Нормы и правила индивидуальной жилой застройки (ИЖС)

Нормы и правила индивидуальной жилой застройки (ИЖС)
Просмотров: 424

Нельзя построить частный жилой дом, где и как захочешь. Строительство загородных домов строго регламентировано градостроительным, природоохранным законодательством и Кодексом об административных правонарушениях, сводами санитарных и строительных норм и правил (СНиПы и СанПиНы). Строительство дома возможно только после согласования его проекта с контролирующими органами местной исполнительной власти.

Основные требования к ИЖС

  1. По статистике наибольший урон наносят пожары, если соседние дома располагаются слишком близко. Во-первых, это способствует быстрому распространению пламени, во-вторых, затрудняют подъезд специальной техники в экстренной ситуации. Нормы противопожарной безопасности предписывают соблюдать безопасное расстояние между домами, расположенными на соседних участках параллельно друг другу. В правилах указано минимальное расстояние, которое определяется в каждом случае исходя из степени огнестойкости строительных материалов. Стройматериалы I и II степени огнестойкости не горят, либо имеют слабую степень воспламенения. К ним относятся пенобетон, песчаник, кирпич, бетон. Минимально допустимое расстояние между домами – 6 м. Самая низкая степень огнестойкости – IV. К ней относятся все виды дерева, используемые в строительстве. Расстояние между домами – не менее 15 м. Сборные конструкции с металлическим или бетонным каркасом и огнеупорным заполнением относятся к III степени огнестойкости. Минимально допустимое расстояние – 8 м. Отступление от нормативных требований возможно лишь при расположении домов в шахматном порядке.
  2. Количество этажей. Нормы противопожарной безопасности ограничивают количество этажей в частном жилом доме. Решающее значение также имеет степень огнестойкости стен и перекрытий. Количество этажей для построек из бетона, кирпича, пенобетона, керамзитобетона и песчаник (I и II степень) – любое. Каркасные дома с металлическим или бетонным основанием и негорючим наполнением (III степень) – максимально 3 этажа. Дома из бруса, бревна, а также каркасные с деревянным основанием и негорючим наполнением и конструкции с металлическим основанием и горючим наполнением (IV степень) – не выше 2 этажей. Если в доме есть утепленная мансардная крыша, то она включается в общее количество этажей, т.к. является полноценным жилым помещением. Лестницы и лестничные пролеты должны быть выполнены из строительных и отделочных материалов I и II степени огнестойкости. Эта норма обязательна для исполнения для всех домов выше 3-х этажей без исключения.
  3. В Градостроительном кодексе РФ существует такое понятие, как красная линия. Это условная граница, отделяющая индивидуальный участок от территории общего пользования: улицы, площади, проезда и т.д. Расположение объектов на участке должно быть таким, чтобы запахи и шум, исходящие от них никоим образом не мешал другим людям. Минимальное расстояние жилого дома до красной линии улицы – 5 м, проезда – 3 м. если речь идет о хозяйственных постройках, то не менее 5 м до красной линии независимо улицы или проезда. Также нельзя создавать помехи проходу и проезду по общей территории, устанавливая забор. Он должен располагаться достаточно далеко от красной линии, чтобы открытые створки ворот и калиток не пересекали ее. Если размер или форма участка не позволяют соблюсти данное требование, то ворота и калитки должны открываться вовнутрь. Высота забора между соседними домами не должна превышать 1,5 м, чтобы не затенять участки.
  4. С целью обеспечения санитарной безопасности жизни и здоровья людей, проживающих в районах ИЖС, установлены нормативные минимальные расстояния между жилыми домами и хозяйственными постройками на участках. 12 м от жилого помещения до погреба, уличного туалета, сараев и птичников; 8 м — до бани, сауны, душа. Также минимум 8 м должны разделять колодец, скважину и хозяйственные объекты типа септика, уличного туалета, компостной ямы.
  5. Требования природоохранного законодательства призваны с одной стороны, защитить природные ресурсы от деятельности человека, с другой – в экстренных ситуациях защитить населенный пункт, например, при возникновении лесного пожара. Поэтому, при наличии рядом с место ИЖС лесного массива, минимальная разделительная полоса между ними должна составлять 15 м. Также запрещено вести хозяйственную деятельность и устанавливать оградительные сооружения на 20-метровой полосе вдоль берега природных водоемов. Эта территория находится в собственности государства.

Ответственность за несоблюдение

Соблюдение норм и правил индивидуальной жилищной застройки предупреждают появление серьезных проблем: разногласия с соседями и представителями властных органов, возникновения опасности для жизни и здоровья, проживающих на участке и по соседству людей, невозможность быстро и правильно оформить пакет документов в случае продажи, понести административную ответственность в виде штрафных санкций.

Чтобы избежать штрафов за несоблюдение норм и правил индивидуального жилищного строительства, предусмотренных Кодексом об административных правонарушениях РФ, доверьте разработку проекта вашего дома профессионалам. Закажите индивидуальный проект вашего дома на официальном сайте petrostroy.biz.

Памятники из черного карельского гранита Памятники из черного карельского гранита

Наверняка многие слышали о таком материале, как черный гранит. Стоит отметить, что в большинстве случаев, такой материал...

Читать полностью
Анастасия Шкюс: как астрология может помочь в жизни Анастасия Шкюс: как астрология может помочь в жизни

О том, для чего он родился на свет, и что ждет его в будущем, мечтает узнать каждый человек. Знание о своем предназначении окажет...

Читать полностью
Курсы валют ЦБРФ
  • Доллар США
    67,0098
  • Евро
    78,3613
Новости экономики
Поcледние новости
Фотогалерея
Видеогалерея
Наверх