Каждому дому Екатеринбурга нарисуют идеальный паспорт фасада

Каждому дому Екатеринбурга нарисуют идеальный паспорт фасада
Просмотров: 132

Паспорт фасадов зданий — это обязательный документ, который обязан находиться у собственника здания. Об этом сказано в Постановлении № 1135 Правительства РФ. Необходимость в нём также распространяется на ТСЖ и ЖСК — под их управлением находятся многоквартирные жилые дома.

Паспортизация фасадов стартовала и в Екатеринбурге: соответствующее заявление сделано главным архитектором города Тимуром Абдуллаевым. Необходимость в этом связана, как он сказал, со случаями несанкционированного изменения фасадов, что является довольно распространённым для Екатеринбурга. В перечень типичных и нежелательных изменений можно внести самостоятельно установленные входные группы, различающиеся оконные блоки и балконное остекление, устанавливаемые снаружи элементы климатических систем, рекламные вывески. Все это никак не способствует единому облику фасадов зданий.

— К примеру, улица Малышева изобилует построенными в хаотичном порядке крылечками различной высоты и конфигурации. Собственники просто осуществляют монтаж входных групп в любом удобном для них месте. В результате отсутствует какой-либо единый архитектурный ансамбль, что также негативно отражается на пешеходной среде. Аналогичная ситуация наблюдается и в отношении наружной рекламы: беспорядочно расположенные элементы (лайтбоксы, баннеры, логотипы) часто никак не согласуются друг с другом, в результате чего улица воспринимается как рекламная ширма, — сказал Абдуллаев.

Каждый паспорт, согласно его словам, будет включать в себя картографическую информацию (определение здания на карте), фотоальбом с изображением всех фасадов здания, перечнем характерных для него архитектурных деталей. В паспорте также указывается развёртка фасадов — то есть, его изображение согласно задумке архитектора, без установленных рекламных объектов. Также указывается схема организации подсветки, ведомость отделки. Дополнительно указывается схема монтажа кондиционеров (их установка будет разрешена только с «дворовой» части здания), схема расположения рекламных объектов.

Для разработки образца паспорта применили опыт таких городов, как Санкт-Петербург, Казань, Тюмень и прочих — то есть тех, в которых уже успешно внедрены паспорта фасадов.

Как сказал главный архитектор, за нарушение единого облика фасадов предусмотрены штрафы, как за нарушение правил благоустройства города. Для выявления нарушений привлекут квартальных, прошедших обучение.

Что по поводу сроков «всегородской» паспортизации, то пока мэрия воздерживается от прогнозов. Однако кое-какие цифры все же называются: одних только жилых объектов в городе около 15 тысяч, и паспортизация большей части всех зданий может быть завершена только к 2025 году. Но в целом процедура разработки паспортов и приведения фасадов зданий в соответствии может занять не один десяток лет — позже уточнил Абдуллаев.

— Вот яркий пример: есть компания, решившая провести капремонт здания — говорит главный архитектор. — Мы обращаемся к ней с просьбой разработать паспорт фасада. Но с отображением в документе не текущего состояния фасада, а того, к которому мы в итоге хотим прийти. Конечно, проводящая капитальный ремонт организация не будет заниматься демонтажом вывесок собственников — прав у неё на это никаких нет, да и мы не просим. Но помещения часто меняют арендаторов и собственников, открываются новые торговые точки, переделываются рекламные конструкции и вывески. И когда новые собственники придут к нам за согласованием рекламного макета, мы поднимаем разработанный паспорт фасада и задаём общее направление. К примеру, если в паспорте указаны световые буквы определённого размера, установленные на конкретной высоте, то собственнику придётся ставить именно их, а не лайтбоксы или баннеры. Но надпись при этом может быть любая.

Работа по паспортизации фасадов будет проводиться в четырёх основных направлениях:

  1. По мере проведения капремонта зданий. При этом осуществляющая работы организация обязана согласовать паспорт фасада.
  2. Фасады зданий, приводимые в порядок в преддверии проводимого в 2018 году ЧМ по футболу.
  3. Возведённые недавно здания. В отношении их роль развёртки выполняет эскиз.
  4. Объекты, собственники которых решили изменить облик фасадов и подали документы на согласование.

Также стоит учитывать, что первоочерёдно модернизация фасадов затронет центральные улицы, а уже затем — спальные районы Екатеринбурга.

Мэрия города уже разработала общую концепцию размещения рекламных объектов. Вкратце она звучит так: никаких лайтбоксов и баннеров, нарушающих единый вид. Преимущество отдаётся объёмным световым буквам, устанавливаемым непосредственно на фасаде. Но пока неясно, во сколько встанет собственникам помещений нарушение указанного в паспорте облика.

Паспорта имеют неограниченный срок действия, то есть, согласовываются они один раз и до конца срока эксплуатации здания. Если требуется изменение фасада, то к уже имеющемуся паспорту разрабатывается и в дальнейшем согласовывается проект, что влечёт за собой финансовые затраты.

Стоимость оформления паспорта рассчитывается исходя из:

  • итоговой площади фасадов здания;
  • общего числа фасадов и их геометрии;
  • числа элементов архитектуры и их сложности;
  • типа отделки.

Цена разработки документа рассчитывается в зависимости от технической сложности проведения работ, связанной с проведением замеров и разработкой чертежей, наличия/отсутствия у заказчиков электронных копий чертежей, полноты пакета техдокументации на объект и пр.

В случае установки дополнительных конструкций, обнаружения самостроя, без получения согласования с надзорными органами, цена паспортизации также будет увеличена. Стоимость проектирования рассчитывается с учётом таких же критерий, что и цена оформления паспорта фасада.

Но цена проекта также зависит от ряда факторов:

  • имеет ли здание культурно-историческую ценность;
  • каков характер изменений, вносимых ранее в его фасад.

Компания «ПроектФасад» осуществляет оформление паспортов фасадов зданий по доступной стоимости (подробнее на странице http://proektfasad.ru/uslugi/pasport_fasadov_zdaniy/). В комплекс предоставляемых компанией услуг входит как разработка соответствующей всем требованиям технической документации, так и создание сметно-расчетных документов, подробных чертежей для последующего монтажа.

Почему стоит подключить мобильный эквайринг Почему стоит подключить мобильный эквайринг

Процесс приема и обработки банком данных с банковских карт для оплаты услуг и товаров – это эквайринг. Процесс производится путем...

Читать полностью
Получение займа в микрофинансовой организации – плюсы, минусы, риски Получение займа в микрофинансовой организации – плюсы, минусы, риски

Есть несколько вариантов для оформления онлайн кредита. Одним из самых простых считается обращение в микрофинансовую компанию....

Читать полностью
Курсы валют ЦБРФ
  • Доллар США
    66,1594
  • Евро
    77,6844
Новости экономики
Поcледние новости
Фотогалерея
Видеогалерея
Наверх