Обзор квартир в ЖК Императорские Мытищи — цены, планировки, варианты отделки

Обзор квартир в ЖК Императорские Мытищи — цены, планировки, варианты отделки
Просмотров: 58

 

ЖК Императорские Мытищи расположен в 8,5 км от МКАД рядом с Осташковким шоссе на северо-востоке от Москвы. Микрорайон территориально относится к Мытищинскому городскому округу. Ближайшие населенными пункты к комплексу — деревни Погорелки, Болтино и Беляниново. Императорские Мытищи находятся в черте природоохранных зон — Пироговского лесопарка и Клязьминского водохранилища, что благоприятно влияет на экологическую остановку места расположения.

Ближайшей к микрорайону станцией метро является «Медведково». В планах Правительства Москвы — разработка и внедрение в жизнь проекта станции «Челобитьевкая» Калужской-Рижской линии, которая будет открыта у Борисовского пруда в Мытищах. До центра столицы собственники квартир комплекса по дорогам без пробок на автомобилях добираются за 30-40 мин. Дорога на маршрутных автобусах от остановки на Осташковском шоссе до ст. «Медведково» занимает 50 мин.

Девелопер жилого комплекса «Гранель» имеет хорошую репутацию и занимается строительством и обслуживанием собственных объектов недвижимости категории «стандарт» и «комфорт» с 1992 г. В портфеле компании 5 завершенных и 9 находящихся в стадии реализации масштабных проектов. На официальном сайте застройщика указан срок ввода последних домов микрорайона в экуплатуатцию — 2022 г.

Строительный проект

ЖК Императорские Мытищи по плану девелопера ГК «Гранель» состоит из 20 жилых корпусов средней этажности, которые сдаются в 5 очередей. В настоящее время завершено возведение и получено разрешение на заселение 6 домов. За основу строительства взята монолитная технология, которая в отличие от панельных домов позволяет реализовать свободную планировку квартир. Наружная облицовка фасадов кирпичом и находящийся под ним утеплитель гарантируют хорошую звукоизоляцию жилых помещений. Большинство квартир Императорских Мытищ имеют лоджии с панорамным остеклением.

В подъездах установлены грузопассажирские лифты компании OTIS, рядом с ними имеются специальные приспособления, которые позволяют поднимать наверх инвалидные коляски. Наличие мусоропроводов внутри подъездов не предусмотрено. На первых этажах зданий в Императорских Мытищах располагаются коммерческие объекты, в цокольном — кладовые помещения. Каждая секция имеет инвентарную комнату для хранения колясок и велосипедов. На эксплуатируемой кровле обустроены террасы для владельцев двухуровневых квартир со вторым светом. Всего в зданиях высотой 4-6 этажей размещено более 300 квартир, имеющих 21 вариант планировки.

В генеральном плане застройщика, кроме жилых домов, имеются объекты собственной социальной инфраструктуры — детские сады, школы, поликлиника, спортивный комплекс с бассейном и торговыми площадями, многоуровневый паркинг.

Планировки квартир

Жилой фонд ЖК Императорские Мытищи состоит из объектов недвижимости различного метаржа и двухуровневых хайфлетов, у которых имеются выходы на эксплуатируемую кровлю к террасам площадью 8-29 м2. Высота потолков помещений колеблется от 2,8 м2 в стандартном жилье до 5,85 м2 в квартирах с двойным светом. Отличительная особенность проекта — панорамное остекление оконных проемов шириной и высотой 1,7х1,7 м.

Жилой фонд состоит из квартир несколько видов:

  • студий площадью 21-26 м2;
  • однокомнатных — 32-42 м2;
  • двухкомнатных — 48-62 м2;
  • трехкомнатных — 65-76 м2.

Понижающий коэффициент 0,5 для лоджии позволяет не переплачивать за площадь, которую занимает выступающая на фасаде дома конструкция. Студии имеют жилые комнаты величиной 14-17 м2, прихожие 2,7-4,2 м2 и совмещенные санузлы с душевыми кабинами. Площадь кухни в «однушке» может достигать 9,5 м2, в целом же такие квартир микрорайона соответствуют аналогичным объектам жилья категории «эконом» .

В «девушках» и «трешках» максимальным размером комнат является 18,6 м2, кухонь — 12 м2. Двухкомнатных распашонок в жилом фонде не очень много, как и квартир с 3 комнатами. Объекты площадью от 74,8 м2 имеют два санузла и лоджию 3,7 м2. Величина прихожих варьируется в зависимости от количества комнат в квартире. Коридоры имеют необычную форму многоугольника, в некоторых планировках граничат с гардеробом или кладовой.

Внутрення отделка помещений

Дома сдаются в эксплуатацию с облагороженными местами общего пользования. На входе в подъезды устанавлены металлические двери с бронированным стеклом и домофоном, в квартиры — деревянные. Стены помещений входной группы, кладовок цокольного этажа, инвентарных комнат и всех секций оштукатурены, на полу лежит плитка. На потолке установлена светодиодная подсветка, которая включается благодаря датчикам движения.

Квартиры передаются владельцам с черновой отделкой, что определяет их низкую стоимость и позволяет покупателям реализовать собственный дизайн интерьера. Балконы имеют панорамные окна с одинарными стеклопакетами и двойными у оконных проемов в комнатах. В квартиры проведены инженерные коммуникации: вода, отопление, установлены радиаторы, проложен до распределительного щитка электрический кабель. Санузлы выполнены из пазогребневых плит, в помещениях произведена гидроизоляция, на стояках установлены краны и заглушки. Наличие труб из горфокартона исключает необходимость штробления стен при прокладке кабеля для интернета, телевидения, домашнего телефона и домофона.

Квартиры имеют свободную планировку, поэтому внутри нет межкомнатных перегородок, но на полу в местах предполагаемого разделения помещений есть порожки из пеноблоков. Для удобства владельцев хайфлетов в стенах имеются закладные детали, которые предназначены для монтажа перекрытий второго этажа. Террасы сдаются после проведения отделочных работ.

Способы приобретения недвижимости

Дешевле всего стоят квартиры в строящихся домах ЖК Императорские Мытищи. По данным на апрель 2019 г. это корпуса 12 и 13, сдача которых намечена на II квартал 2020 г. и III квартал 2019 г. В отношении этих объектов и других еще недостроенных зданий возможно заключение ДДУ. Застройщик рассматривает следующие варианты покупки жилья в микрорайоне:

  • 100% оплата по ДДУ;
  • военная ипотека;
  • жилищный сертификат;
  • рассрочка платежа;
  • использование материнского капитала;
  • ипотечное кредитование.

Государственную субсидию для покупки квартиры по программе «Жилье молодым специалистам» получают врачи, учителя и представители других профессий, востребованных социальной сферой. Застройщик рассматривает варианты ипотечного кредитования для владельцев сертификатов со льготной ставкой 5% годовых на 10 лет. Помощь от государства предоставляется не безвозмездно, а в форме займа.

Беспроцентную рассрочку платежа на срок до 12 мес. девелопер предоставляет при первоначальном взносе 60% от стоимости объекта недвижимости. Условия оплаты квартиры частями и время предоставления льготы зависят от срока сдачи корпуса микрорайона в эксплуатацию. В случае с материнским капиталом на счет застройщика или банка-партнера поступает сумма по сертификату, которая используется для внесения первого взноса по ипотеке, для переуступки долга по ДДУ или покупки в рассрочку.

ГК «Гранель» сотрудничает с десятками финансовых организаций, предлагающих покупателям жилья в Императорских Мытищах выгодные условия ипотечного кредитования. Минимальной ставкой является 8,5% годовых от Сбербанка, а первоначальным взносом — 10% от стоимости по программам от ПАО «ВТБ», Металлинвестбанка, Возрождение и других.

Стоимость жилья

Цены на квартиры в ЖК Императорские Мытищи одни из самых низких в Подмосковье по сравнению с аналогичными объектами недвижимости категории «стандарт». Особенностью строительного проекта является наличие большого количества студий с минимальной площадью 21,6 м2. Девелопер предает приобрести такие квартиры в строящихся корпусах за 1,9 млн руб., в сданных в эксплуатацию домах их стоимость начинает исчисляться от 2,1 млн.руб. Цена средней по размеру однокомнатной квартиры величиной 31-32 м2 независимо от этажа колеблется в пределах 2,6 млн руб., двухкомнатной 50-52 м2 — около 4 млн руб.

* Цены на квартиры актуальны на 19 апреля 2019 г.

Объектов с 3 комнатами у застройщика немного. Такие квартиры в строящихся домах со сдачей в III и IV очередь имеют площадь 71,4 м2 и цену 3,5 млн руб.

Еще одной особенностью проекта является наличие эксклюзивных планировочных решений. Квартиры с двойным светом располагаются на последних этажах домов. Хайфлет площадью 37 м2 и террасой 19 м2 в сданном в эксплуатацию корпусе 10 стоит 5,3 млн руб. А в доме 12, находящемся на стадии котлована, двухуровневая квартира величиной 34,9 м2 оценивается всего в 2,8 млн руб.

ЖК Императорские Мытищи — перспективный микрорайон, удачно расположенный недалеко от Москвы и в шаговой доступности к объектам природоохранных зон. К окончанию строительства комплекс обещает стать настоящим городом в городе с развитой торговой, социальной и транспортной инфраструктурой.

United BTC Bank: отзывы клиентов и преимущества банка United BTC Bank: отзывы клиентов и преимущества банка

United BTC Bank предоставляет банковские услуги физическим и юридическим лицам, причем как на территории Российской Федерации, так и за...

Читать полностью
Несколько причин купить дом за городом Несколько причин купить дом за городом

Приобретение собственной недвижимости – дело серьёзное и ответственное. Сегодня на рынке жилья представлены две категории:...

Читать полностью
Курсы валют ЦБРФ
  • Доллар США
    66,7840
  • Евро
    73,9766
Новости экономики
Поcледние новости
Фотогалерея
Видеогалерея
Наверх