Обзор квартир в ЖК Императорские Мытищи — цены, планировки, варианты отделки

Обзор квартир в ЖК Императорские Мытищи — цены, планировки, варианты отделки
Просмотров: 29

 

ЖК Императорские Мытищи расположен в 8,5 км от МКАД рядом с Осташковким шоссе на северо-востоке от Москвы. Микрорайон территориально относится к Мытищинскому городскому округу. Ближайшие населенными пункты к комплексу — деревни Погорелки, Болтино и Беляниново. Императорские Мытищи находятся в черте природоохранных зон — Пироговского лесопарка и Клязьминского водохранилища, что благоприятно влияет на экологическую остановку места расположения.

Ближайшей к микрорайону станцией метро является «Медведково». В планах Правительства Москвы — разработка и внедрение в жизнь проекта станции «Челобитьевкая» Калужской-Рижской линии, которая будет открыта у Борисовского пруда в Мытищах. До центра столицы собственники квартир комплекса по дорогам без пробок на автомобилях добираются за 30-40 мин. Дорога на маршрутных автобусах от остановки на Осташковском шоссе до ст. «Медведково» занимает 50 мин.

Девелопер жилого комплекса «Гранель» имеет хорошую репутацию и занимается строительством и обслуживанием собственных объектов недвижимости категории «стандарт» и «комфорт» с 1992 г. В портфеле компании 5 завершенных и 9 находящихся в стадии реализации масштабных проектов. На официальном сайте застройщика указан срок ввода последних домов микрорайона в экуплатуатцию — 2022 г.

Строительный проект

ЖК Императорские Мытищи по плану девелопера ГК «Гранель» состоит из 20 жилых корпусов средней этажности, которые сдаются в 5 очередей. В настоящее время завершено возведение и получено разрешение на заселение 6 домов. За основу строительства взята монолитная технология, которая в отличие от панельных домов позволяет реализовать свободную планировку квартир. Наружная облицовка фасадов кирпичом и находящийся под ним утеплитель гарантируют хорошую звукоизоляцию жилых помещений. Большинство квартир Императорских Мытищ имеют лоджии с панорамным остеклением.

В подъездах установлены грузопассажирские лифты компании OTIS, рядом с ними имеются специальные приспособления, которые позволяют поднимать наверх инвалидные коляски. Наличие мусоропроводов внутри подъездов не предусмотрено. На первых этажах зданий в Императорских Мытищах располагаются коммерческие объекты, в цокольном — кладовые помещения. Каждая секция имеет инвентарную комнату для хранения колясок и велосипедов. На эксплуатируемой кровле обустроены террасы для владельцев двухуровневых квартир со вторым светом. Всего в зданиях высотой 4-6 этажей размещено более 300 квартир, имеющих 21 вариант планировки.

В генеральном плане застройщика, кроме жилых домов, имеются объекты собственной социальной инфраструктуры — детские сады, школы, поликлиника, спортивный комплекс с бассейном и торговыми площадями, многоуровневый паркинг.

Планировки квартир

Жилой фонд ЖК Императорские Мытищи состоит из объектов недвижимости различного метаржа и двухуровневых хайфлетов, у которых имеются выходы на эксплуатируемую кровлю к террасам площадью 8-29 м2. Высота потолков помещений колеблется от 2,8 м2 в стандартном жилье до 5,85 м2 в квартирах с двойным светом. Отличительная особенность проекта — панорамное остекление оконных проемов шириной и высотой 1,7х1,7 м.

Жилой фонд состоит из квартир несколько видов:

  • студий площадью 21-26 м2;
  • однокомнатных — 32-42 м2;
  • двухкомнатных — 48-62 м2;
  • трехкомнатных — 65-76 м2.

Понижающий коэффициент 0,5 для лоджии позволяет не переплачивать за площадь, которую занимает выступающая на фасаде дома конструкция. Студии имеют жилые комнаты величиной 14-17 м2, прихожие 2,7-4,2 м2 и совмещенные санузлы с душевыми кабинами. Площадь кухни в «однушке» может достигать 9,5 м2, в целом же такие квартир микрорайона соответствуют аналогичным объектам жилья категории «эконом» .

В «девушках» и «трешках» максимальным размером комнат является 18,6 м2, кухонь — 12 м2. Двухкомнатных распашонок в жилом фонде не очень много, как и квартир с 3 комнатами. Объекты площадью от 74,8 м2 имеют два санузла и лоджию 3,7 м2. Величина прихожих варьируется в зависимости от количества комнат в квартире. Коридоры имеют необычную форму многоугольника, в некоторых планировках граничат с гардеробом или кладовой.

Внутрення отделка помещений

Дома сдаются в эксплуатацию с облагороженными местами общего пользования. На входе в подъезды устанавлены металлические двери с бронированным стеклом и домофоном, в квартиры — деревянные. Стены помещений входной группы, кладовок цокольного этажа, инвентарных комнат и всех секций оштукатурены, на полу лежит плитка. На потолке установлена светодиодная подсветка, которая включается благодаря датчикам движения.

Квартиры передаются владельцам с черновой отделкой, что определяет их низкую стоимость и позволяет покупателям реализовать собственный дизайн интерьера. Балконы имеют панорамные окна с одинарными стеклопакетами и двойными у оконных проемов в комнатах. В квартиры проведены инженерные коммуникации: вода, отопление, установлены радиаторы, проложен до распределительного щитка электрический кабель. Санузлы выполнены из пазогребневых плит, в помещениях произведена гидроизоляция, на стояках установлены краны и заглушки. Наличие труб из горфокартона исключает необходимость штробления стен при прокладке кабеля для интернета, телевидения, домашнего телефона и домофона.

Квартиры имеют свободную планировку, поэтому внутри нет межкомнатных перегородок, но на полу в местах предполагаемого разделения помещений есть порожки из пеноблоков. Для удобства владельцев хайфлетов в стенах имеются закладные детали, которые предназначены для монтажа перекрытий второго этажа. Террасы сдаются после проведения отделочных работ.

Способы приобретения недвижимости

Дешевле всего стоят квартиры в строящихся домах ЖК Императорские Мытищи. По данным на апрель 2019 г. это корпуса 12 и 13, сдача которых намечена на II квартал 2020 г. и III квартал 2019 г. В отношении этих объектов и других еще недостроенных зданий возможно заключение ДДУ. Застройщик рассматривает следующие варианты покупки жилья в микрорайоне:

  • 100% оплата по ДДУ;
  • военная ипотека;
  • жилищный сертификат;
  • рассрочка платежа;
  • использование материнского капитала;
  • ипотечное кредитование.

Государственную субсидию для покупки квартиры по программе «Жилье молодым специалистам» получают врачи, учителя и представители других профессий, востребованных социальной сферой. Застройщик рассматривает варианты ипотечного кредитования для владельцев сертификатов со льготной ставкой 5% годовых на 10 лет. Помощь от государства предоставляется не безвозмездно, а в форме займа.

Беспроцентную рассрочку платежа на срок до 12 мес. девелопер предоставляет при первоначальном взносе 60% от стоимости объекта недвижимости. Условия оплаты квартиры частями и время предоставления льготы зависят от срока сдачи корпуса микрорайона в эксплуатацию. В случае с материнским капиталом на счет застройщика или банка-партнера поступает сумма по сертификату, которая используется для внесения первого взноса по ипотеке, для переуступки долга по ДДУ или покупки в рассрочку.

ГК «Гранель» сотрудничает с десятками финансовых организаций, предлагающих покупателям жилья в Императорских Мытищах выгодные условия ипотечного кредитования. Минимальной ставкой является 8,5% годовых от Сбербанка, а первоначальным взносом — 10% от стоимости по программам от ПАО «ВТБ», Металлинвестбанка, Возрождение и других.

Стоимость жилья

Цены на квартиры в ЖК Императорские Мытищи одни из самых низких в Подмосковье по сравнению с аналогичными объектами недвижимости категории «стандарт». Особенностью строительного проекта является наличие большого количества студий с минимальной площадью 21,6 м2. Девелопер предает приобрести такие квартиры в строящихся корпусах за 1,9 млн руб., в сданных в эксплуатацию домах их стоимость начинает исчисляться от 2,1 млн.руб. Цена средней по размеру однокомнатной квартиры величиной 31-32 м2 независимо от этажа колеблется в пределах 2,6 млн руб., двухкомнатной 50-52 м2 — около 4 млн руб.

* Цены на квартиры актуальны на 19 апреля 2019 г.

Объектов с 3 комнатами у застройщика немного. Такие квартиры в строящихся домах со сдачей в III и IV очередь имеют площадь 71,4 м2 и цену 3,5 млн руб.

Еще одной особенностью проекта является наличие эксклюзивных планировочных решений. Квартиры с двойным светом располагаются на последних этажах домов. Хайфлет площадью 37 м2 и террасой 19 м2 в сданном в эксплуатацию корпусе 10 стоит 5,3 млн руб. А в доме 12, находящемся на стадии котлована, двухуровневая квартира величиной 34,9 м2 оценивается всего в 2,8 млн руб.

ЖК Императорские Мытищи — перспективный микрорайон, удачно расположенный недалеко от Москвы и в шаговой доступности к объектам природоохранных зон. К окончанию строительства комплекс обещает стать настоящим городом в городе с развитой торговой, социальной и транспортной инфраструктурой.

Как и чем отличается летняя резина? Как и чем отличается летняя резина?

Покрышки играют важнейшую роль в движении любой машины, обеспечивая ей устойчивость и определяя длину тормозного пути. От...

Читать полностью
Как правильно подобрать контактную оптику Как правильно подобрать контактную оптику

На сегодняшний день контактные линзы лидируют по популярности среди механических средств коррекции зрения. Выбирая контактные...

Читать полностью
Курсы валют ЦБРФ
  • Доллар США
    64,4156
  • Евро
    71,8427
Новости экономики
Поcледние новости
Фотогалерея
Видеогалерея
Наверх