Недвижимость – это актив, которым обладают многие предприятия и организации, способный приносить доход. Чтобы недвижимость была прибыльной, следует разумно управлять ею.
Самостоятельное управление
Управление коммерческой недвижимостью осуществляет либо сам собственник, либо поручает это другой компании. Самостоятельное управление целесообразно, если
- объекты недвижимости предполагается использовать не дольше, чем 2 года,
- площадь их не более 500 кв.м,
- они являются частью более крупного объекта, который используется собственником для основной деятельности,
- не требуется отвлечение значительных ресурсов компании для целей управления, заключения специальных договоров,
- нет необходимости в затрате средств на ремонт, реконструкцию,
- обеспечивается ожидаемый уровень доходности.
Эти основные условия, невыполнение которых сигнализирует о неэффективности управления.
В этих случаях целесообразно передать функции управления недвижимости профессиональной управляющей компании, например, trustco.ru.
Преимущества property management
Property management — коммерческое управление недвижимостью — обеспечивает не только оптимизацию затрат на эксплуатацию, но и доходность здания. В рамках этой деятельности достигается увеличение её стоимости и привлекательность на рынке.
В доверительное управление могут быть переданы объекты различного назначения
- торговые,
- офисные,
- производственные,
- складские.
Договор коммерческого управления недвижимостью предусматривает проведение
управляющей компанией
- исследования рынка и оценки конкурентов,
- прогнозного расчёта возможности роста эффективности,
- разработки направлений развития объекта,
- рекламных мероприятий,
- поиска арендаторов и работы с ними.
В процессе эксплуатации объекта недвижимости выполняется
- контроль за соблюдением арендаторами договора в полном объёме,
- организация рекламных кампаний,
- анализ эффективности вложений в недвижимость,
- необходимые согласования при перепланировке и в связи с другими изменениями интерьеров,
- решает вопросы с арендаторами, контролирует их въезд и выезд.
В соответствии с договором управляющая компания предоставляет собственнику коммерческой недвижимости
- отчётность о функционировании объекта в установленные сроки;
- бухгалтерские услуги;
- юридическое обслуживание;
- техническое обслуживание, клининг.
Property management повышает рыночную стоимость недвижимости и позволяет получить максимально возможную прибыль для собственника.