Первичка или вторичка – вот в чем вопрос?

Первичка или вторичка – вот в чем вопрос?
Просмотров: 107

Вопрос выбора квартиры для покупки часто приводит к выбору между первичным и вторичным рынком жилья.

При поиске недвижимости для покупки многие люди отдают предпочтение рынку вторичного жилья. Аргументом служит то, что такие дома не нуждаются в отделке и ремонте с нуля. Однако жилье, которому несколько десятков лет, имеет ряд недостатков.

Независимо от внешнего вида, внутри здания могут существовать серьезные проблемы с коммуникациями и прочностью конструкций. Поэтому при покупке такого жилья рекомендуется уточнить, давно ли проводился капитальный ремонт, получить справку о степени износа здания. Конечно дома со свежим капремонтом предпочтительнее. При рассмотрении объектов без капремонта стоит обратить внимание на водоснабжение, канализацию, электричество, отопление — замена либо ремонт этих систем могут стать если не поводом отказаться от покупки, то серьезным аргументом для хорошего торга.

Само название новостройка подразумевает применение современных технологий и материалов. Плюс современный архитектурный подход обычно гарантирует удобство планировки, поэтому покупатель не столкнется, например, с очень маленькой кухней или низким потолком.

Также большим преимуществом является наличие в новостройке нового сантехнического оборудования и свежих коммуникаций. Квартиру с отличным ремонтом и техникой можно купить и на вторичном рынке, но ее стоимость обычно гораздо выше первички.

В новом здании у покупателя есть возможность оформить помещение по своему вкусу и плану. Квартиры на вторичном рынке уже имеют определенный ремонт, и для изменения дизайна придется пройти через множество хлопот и затрат.

Тем не менее, вторичка обладает и большими преимуществами. Вокруг нее покупателя ждет развитая инфраструктура и озеленение придомовых территорий. Решив жить в новостройке, некоторое время придется мириться с отсутствием обширного количества социальных объектов. Нередко наблюдаются транспортные проблемы. Много времени требуется и на развитие благоустроенности микрорайона.

Самая щекотливая проблема покупки вторички — это сложности в получении ипотеки. Многие кредитные организации с осторожностью подходят к выдаче займов на покупку недвижимости на вторичном рынке, особенно объектов без капремонта или с деревянными перекрытиями.

Хорошее состояние здания не препятствует банку потребовать более крупный первоначальный взнос, чем при покупке первички. Если дом построен очень давно, то кредитное учреждение и вовсе может отказать в предоставлении ипотеки. При покупке нового жилья таких препятствий нет, банки охотно идут на сделку, предлагая приемлемые условия займа.

Как бы то ни было, но приобретение жилья в новостройке имеет определенные риски. Однако не стоит забывать, что и старые квартиры имеют свои недостатки. В любом случае решение принимает только покупатель, тщательно взвесив все за и против.

comments powered by HyperComments
Землетрясение в Сычуани Землетрясение в Сычуани

Произошедшее восьмого августа этого года мощное землетрясение в китайской провинции Сычуань – далеко не первое в тех краях. Так,...

Читать полностью
Для чего нужна сувенирная продукция? Для чего нужна сувенирная продукция?

Если вы хотите выйти на новый уровень, расширить целевую аудиторию или просто продемонстрировать свое новейшее изобретение,...

Читать полностью
Курсы валют ЦБРФ
  • Доллар США
    59,3612
  • Евро
    69,7197
Новости экономики
Поcледние новости
Фотогалерея
Видеогалерея
Наверх