Первичка или вторичка – вот в чем вопрос?

Первичка или вторичка – вот в чем вопрос?
Просмотров: 121

Вопрос выбора квартиры для покупки часто приводит к выбору между первичным и вторичным рынком жилья.

При поиске недвижимости для покупки многие люди отдают предпочтение рынку вторичного жилья. Аргументом служит то, что такие дома не нуждаются в отделке и ремонте с нуля. Однако жилье, которому несколько десятков лет, имеет ряд недостатков.

Независимо от внешнего вида, внутри здания могут существовать серьезные проблемы с коммуникациями и прочностью конструкций. Поэтому при покупке такого жилья рекомендуется уточнить, давно ли проводился капитальный ремонт, получить справку о степени износа здания. Конечно дома со свежим капремонтом предпочтительнее. При рассмотрении объектов без капремонта стоит обратить внимание на водоснабжение, канализацию, электричество, отопление — замена либо ремонт этих систем могут стать если не поводом отказаться от покупки, то серьезным аргументом для хорошего торга.

Само название новостройка подразумевает применение современных технологий и материалов. Плюс современный архитектурный подход обычно гарантирует удобство планировки, поэтому покупатель не столкнется, например, с очень маленькой кухней или низким потолком.

Также большим преимуществом является наличие в новостройке нового сантехнического оборудования и свежих коммуникаций. Квартиру с отличным ремонтом и техникой можно купить и на вторичном рынке, но ее стоимость обычно гораздо выше первички.

В новом здании у покупателя есть возможность оформить помещение по своему вкусу и плану. Квартиры на вторичном рынке уже имеют определенный ремонт, и для изменения дизайна придется пройти через множество хлопот и затрат.

Тем не менее, вторичка обладает и большими преимуществами. Вокруг нее покупателя ждет развитая инфраструктура и озеленение придомовых территорий. Решив жить в новостройке, некоторое время придется мириться с отсутствием обширного количества социальных объектов. Нередко наблюдаются транспортные проблемы. Много времени требуется и на развитие благоустроенности микрорайона.

Самая щекотливая проблема покупки вторички — это сложности в получении ипотеки. Многие кредитные организации с осторожностью подходят к выдаче займов на покупку недвижимости на вторичном рынке, особенно объектов без капремонта или с деревянными перекрытиями.

Хорошее состояние здания не препятствует банку потребовать более крупный первоначальный взнос, чем при покупке первички. Если дом построен очень давно, то кредитное учреждение и вовсе может отказать в предоставлении ипотеки. При покупке нового жилья таких препятствий нет, банки охотно идут на сделку, предлагая приемлемые условия займа.

Как бы то ни было, но приобретение жилья в новостройке имеет определенные риски. Однако не стоит забывать, что и старые квартиры имеют свои недостатки. В любом случае решение принимает только покупатель, тщательно взвесив все за и против.

comments powered by HyperComments
Новый проект Puzzle English поможет откорректировать произношение Новый проект Puzzle English поможет откорректировать произношение

Онлайн-сервис изучения английского Puzzle English запустил венчурный проект, призванный исправить произношение. Приложение, которое...

Читать полностью
Особенности курсов по изучению туристического китайского языка Особенности курсов по изучению туристического китайского языка

Собираясь в путешествие в Китай, вы должны быть готовы к тому, что совсем небольшой процент населения этой страны говорит на...

Читать полностью
Курсы валют ЦБРФ
  • Доллар США
    57,5706
  • Евро
    67,9333
Новости экономики
Поcледние новости
Фотогалерея
Видеогалерея
Наверх