Рассудов Александр Николаевич: создание современного городского пространства

Рассудов Александр Николаевич: создание современного городского пространства
Просмотров: 542

Рассудов Александр Николаевич: создание современного городского пространства – приоритетная и стратегическая цель региональных властей с учетом интересов общественности

Кто откажется от комфортных и благоприятных условий для жизни? Ожидания большинства граждан связаны с благоустройством городов и поселков, насыщенных парками, скверами, зонами отдыха. Больше пешеходных улиц, площадок для занятий спортом, рекреаций и общественных пространств — такой хотят видеть жители обновленную современную градостроительную политику. Государство со своей стороны обязано обеспечивать право граждан на благоприятную среду обитания, что закреплено в Конституции РФ, отмечает Александр Рассудов. Это предполагает создание и расширение городской инфраструктуры для отдыха и активного образа жизни, заботу о зеленых насаждениях, контроль за экологической обстановкой и другие меры.

Качественно улучшить меняющееся состояние городской среды под силу ключевой отрасли экономики – жилищному строительству. Сейчас эксперты строительного рынка дают оптимистичные прогнозы по поводу развития этого сегмента. Снижения объемов строительства жилья ожидать в этом году не следует. Многие негативные тенденции остались в прошлом. «Спрос на жилье сохраняется на стабильном уровне, – говорит Александр Николаевич Рассудов. – Квартиры аудитория расценивает не как инвестиции, а как постоянное место жительства». При этом за последние несколько лет произошел значительный сдвиг в области качества возводимого жилья в части социальной инфраструктуры. «Сегодня все проекты, даже относящиеся к эконом-классу, в обязательном порядке предусматривают благоустроенную территорию у дома, зеленые насаждения и места отдыха. Там, где место позволяет, устанавливают детские и спортивные площадки», — рассказывает Александр Рассудов. Многие девелоперы не ограничиваются на стандартном благоустройстве и предусматривают ландшафтный дизайн, высаживают мини-сады с плодовыми деревьями, украшают двор арт-объектами. Сегодня такой подход -норма жизни для любой уважающей себя строительной компании.

Резервы эффективности

— Созданию комфортной жилой среды способствуют новые подходы к схемам территориального планирования, генеральным планам застройки. – Александр Рассудов комментирует конъюнктуру рынка. – Правила землепользования служат надежным ориентиром при принятии решений и важным инструментом при просчете положительных показателей бизнес-процессов. Развивать инфраструктуру деволоперы стремятся в целях увеличения привлекательности своих объектов и повышения их ликвидности. И планку в этом вопросе им задают сами покупатели, которые выбирают не отдельно взятую квартиру, а смотрят а целом на дом, двор, оценивают транспортную доступность и насыщенность ближайшего окружения всем необходимым – школами, детскими садами, магазинами, парками и стадионами. Результатом этого процесса является совершенствование каждой конкретной территории.

Но только девелоперами невозможно удовлетворить все потребности общества в развитой инфраструктуре. При всем желании девелоперы не могут и не должны строить больницы, дороги, театры. Это задача органов власти и их подрядных организаций. Однако на деле происходит наоборот. Строительство социальных объектов все чаще и больше вменяется в обязанность застройщиков. «При этом четко отработанного механизма по возврату потраченных на «социалку» средств не предусмотрено. И в полном объеме затраты строителям не возвращаются. Логика у властей проста – хочешь работать и продавать, бери на себя социальные обременения. А на нет – и участков, и разрешения на ввод нет. У застройщиков же карман не резиновый. В итоге затраты на возведение школ и детских садов оседают в себестоимости квартир и оплачиваются покупателем. Таким образом, сами горожане за свой счет строят себе школы и детские сады. А государство потирает ладошки», — отмечает Александр Рассудов. Но это еще полбеды. По словам коммуниста Александра Рассудова, беда в том, что даже на средства застройщиков и горожан, власти возводят социальные объекты зачастую там, где они не нужны. И, наоборот, где нужны, там не строят. «Бороться с этим можно, только усилив контроль за внесением изменений в Генплан, систематизировав процесс отчетности исполнительной власти и уделяя внимание адресным программам, а также собирая обратную связь от жителей районов», — рассуждает Александр Рассудов, подчеркивая что именно такие задачи он решает в составе комиссии Законодательного Собрания по внесению изменений в основной градостроительный документ Петербурга.

Совершенствовать законодательство

Рост объемов жилищного строительства определяется рынком, но в части строительных норм и необходимых согласований контролируется государством. Государственное техническое регулирование позволяет совершенствовать технологию строительства. Еще один путь, который решает эту задачу, связан с повышением качественного саморегулирования бизнес-среды. Однако несмотря на предпринимаемые усилия, в градостроительном законодательстве до сих пор остаются «темные пятна». К примеру, до сих пор не прописан регламент, по которому должны выдаваться с января 2017 года заключения о соответствии продаваемых объектов требованиям 214-ФЗ.

– Механизм многих нововведений проработан недостаточно, что может затруднить работу строительного рынка. Нормы и правила часто дублируются или, что еще хуже, противоречат друг другу, — отмечает Александр Рассудов.

Очевидно, что для повышения эффективности строительной отрасли необходимы единые стандарты, большая открытость и систематизации норм и правил. Совершенствование градостроительной деятельности – стратегическое направление и необходимая база для социально-экономического развития страны. Важнейшей задачей является реализация прав граждан на доступное и качественное жилье, поскольку это решает не только социальные проблемы, но и влияет на развитие экономики в целом.

Омега-3 — залог эффективности спортивных тренировок Омега-3 — залог эффективности спортивных тренировок

Для профессиональных спортсменов и тех, кто регулярно занимается физкультурой, необходима энергия. Чтобы повысить выносливость и...

Читать полностью
Техническое оборудование для судов компании VETUS Техническое оборудование для судов компании VETUS

Для владельцев небольших судов, Vetus является конечно же великолепным выбором. Вероятнее всего по этой причине марка так...

Читать полностью
Курсы валют ЦБРФ
  • Доллар США
    64,3187
  • Евро
    72,1077
Новости экономики
Поcледние новости
Фотогалерея
Видеогалерея
Наверх