Адвокат Валентина Дублина: что делать, если вы стали жертвой долгостроя?

Адвокат Валентина Дублина: что делать, если вы стали жертвой долгостроя?
80 просм.

Долгострои давно стали проблемой не только российского рынка недвижимости. Прямо сейчас тысячи покупателей продолжают ждать свое жилье, словно в советское время, хотя срок сдачи уже давно миновал.

Что делать в сложившейся ситуации? Прежде всего, не бояться. Так или иначе, почти каждый объект долгостроя в конце концов сдается и становится вполне пригодной для жизни жилплощадью.

Статистика указывает, что вечных или крайне продолжительных долгостроев сравнительно мало. В конце концов, если вы распознаете себя как жертву и готовы действовать, вы понимаете, что еще не все потеряно. Скорее всего, это действительно так. Самый простой выход – ждать. С учетом изменившейся ситуации задержка сдачи действительно может быть вызвана объективными причинами. С другой стороны, это не повод для вас терпеть убытки. Даже если вы не планировали переселяться в новую квартиру сразу, вы несете альтернативные убытки в виде суммы, которую могли получить за аренду.

Согласно закону, подрядчик имеет право задержать ввод в эксплуатацию только на два месяца. После этого за каждый день просрочки вам полагается сумма, равная 1/150 от ставки рефинансирования ЦБ относительно стоимости жилья. Как правило, это как раз сопоставимо со стоимостью аренды той же жилплощади. Если подрядчик затянул сроки более чем на два месяца, вы можете как дожидаться сдачи квартиры с последующим требованием пени, так и попросту расторгнуть договор и получить деньги обратно. Однако есть одно важное «но»: эти варианты возможны лишь при условии наличия договора долевого участия.

188. Фото_Валентина Дублина

Другим популярным договором между застройщиком и покупателем является предварительный договор купли-продажи. Расторгнуть его также возможно, но эта процедура значительно сложнее. Дело в том, что де-факто такой договор является попросту договором о намерениях сторон. Даже несмотря на то, что он подразумевает предварительную оплату. Здесь важен срок действия договора. После его истечения должен быть заключен договор долевого участия или купли-продажи. Если срок предыдущего договора истек, а новый не был заключен, предыдущий теряет свою силу, и деньги должны быть возвращены заказчику.

Сложный случай – договор о вступлении в жилищный или жилищно-строительный кооператив. Такой вид соглашения возлагает почти всю ответственность на пайщиков, в то время как ответственность подрядчика может быть не прописана вовсе. Хуже всего дела обстоят в случае банкротства подрядчика. Тогда взыскать внесенные средства становится практически невозможно. Дело в том, что покупатели жилья получат свои средства только в третью очередь: после получивших физический ущерб работников компании и ее подрядчиков, поскольку фирма объявила о своем банкротстве. Однако стоит учитывать и тот фактор, что одновременное ведение дел о банкротстве и уголовных дел еще сильнее снижает шансы дольщиков на получение своего жилья.

Следует учитывать и тот фактор, что зачастую жилье невозможно получить по вполне объективным причинам, не зависящим от заказчика: юридические тяжбы с администрацией, проблемы с поставками в связи с санкциями и т.д. Так или иначе, первое, что вам необходимо будет сделать – заручиться помощью юриста, занимающегося соответствующими вопросами. Неразрешимых ситуаций не бывает, и взыскать средства удается практически с каждого застройщика. Уже давно ведется работа, направленная на возможность выплат дольщикам их вкладов после банкротства компаний.

Несмотря на кризис, в настоящее время количество обманутых дольщиков не слишком велико. Если вы собираетесь застраховать себя от попадания в подобную ситуацию, при выборе подрядчика следует учесть следующие факторы. Насколько часто меняется генеральный подрядчик в ходе строительства? Однократная смена подрядчика вряд ли должна вызывать опасения, а вот многократная передача объекта указывает на явные проблемы. То же касается и изменения стоимости квартир: часто у компании просто не хватает финансирования на продолжение работ. Так или иначе, ключевую роль играет заключенный договор и степень надежности застройщика.

Адвокат Валентина Дублина

comments powered by HyperComments
В Москве 41-летний детский аниматор оказалась порно-актрисой В Москве 41-летний детский аниматор оказалась порно-актрисой

Неожиданно и бесповоротно: вот так бывает в жизни, что 41-летняя женщина, работающая детским аниматором в батутном центре, вечерами...

Читать полностью
В Китае от автоледи укатился и врезался в стену Bentley В Китае от автоледи укатился и врезался в стену Bentley

В Китае произошёл курьёзный случай с владелицей премиальной машины Bentley. Девушка во время оплаты парковки покинула салон...

Читать полностью
Курсы валют ЦБРФ
  • Доллар США
    63,9114
  • Евро
    68,5002
Новости экономики
Поcледние новости
Фотогалерея
Видеогалерея
Наверх