Договор дарения квартиры (доли квартиры, комнаты): ключевые моменты

Договор дарения квартиры (доли квартиры, комнаты): ключевые моменты
112 просм.

Безвозмездная передача квартиры, ее части или одной комнаты осуществляется на основании письменного соглашения дарения. Процедура регулируется соответствующим гражданским кодексом РФ. В данном документе должна наличествовать персональная информация о дарителе и одариваемом (адреса регистрации, ФИО и прочее) и оценочная стоимость квадратных метров. Важно, чтобы описание квартиры было полным – с указанием площади, числа комнат, этажности, присутствия балкона. Информация должна соответствовать ТП жилища и плану БТИ.

Некоторые значимые моменты о договоре дарения квартирной жилплощади

Одариваемый имеет право отказаться от квартиры на любом этапе до осуществления передачи дара. Этот момент предусмотрен статей №573 ГК России. Такое соглашение считается расторгнутым. Совершается отказ обязательно в письменной форме. Указанный документ регистрируется в государственном реестре, если операция по переходу права ранее была оформлена. При этом даритель вправе потребовать от одариваемого компенсацию за нанесение морального ущерба, связанного с отказом принятия имущества в дар.

Компании, владеющие жилищем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, также могут совершать дарение. Но для этого понадобится письменное согласие от фактического собственника.

Основные требования к договору, предусматривающему предоставление квартиры, ее части либо комнаты в дар

К соглашению на безвозмездную передачу жилых квадратных метров в собственность иному лицу предъявляются особые требования. Договор составляется в письменной форме, подписывается сторонами. В соглашении обязательно указывается такая информация:

  • адрес и время заключения сделки;
  • личные данные всех сторон – ФИО, гражданство, возраст, семейное положение и т. д.;
  • сведения из основных страниц паспорта;
  • точное описание и полное месторасположение объекта, передаваемого в дар;
  • характеристика правовых документов, являющихся основанием для отчуждения жилого имущества.

В договоре дарения не может быть указано каких-либо возмездных условий или установок, ограничивающих права владения имуществом. То есть одариваемый не обязывается давать деньги, а подаренная квартира может быть передарена, продана, поменяна. Соглашение подлежит обязательной регистрации в соответствующих государственных инстанциях.

Налоговые обязательства по договору дарения квартиры

В процессе оформления сделки дарения лицо, получаемое в собственность на безвозмездном основании жилое имущество, обязывается оплачивать пошлину на доходы. В данном случае размер налоговой ставки для граждан РФ составляет 13 процентов. Законом предусмотрены льготные условия. Согласно Семейному кодексу России, от уплаты пошлинных сборов освобождаются участники сделки дарения, состоящие в близких родственных отношениях с дарителем. К числу таковых относятся:

  • супруги;
  • родители и дети (родные и приемные);
  • братья и сестры (полнородные и имеющие одного общего родителя);
  • внуки и бабушки, дедушки.

Тонкости нотариального оформления дарения квартирных квадратных метров

Нотариально договор дарения квартиры заверяется на добровольных основах. Иными словами, человек, желающий передать имущество иному лицу на безвозмездных условиях, может не обращаться к юристам.

Эксперты рекомендуют производить нотариальное удостоверение в том случае, если участниками сделки являются малознакомые лица либо при наличии у дарителя родственников, претендующих на наследство. Кроме того, обращение к нотариусу имеет некоторые важные преимущества. Опытный специалист поможет в составлении документа. Нотариальное заверение – гарантия достоверности данных, фактическое подтверждение дееспособности участников соглашения. Благодаря этому оспаривание договора дарения третьими лицами становится практически невозможным. Недостатком нотариального оформления сделки является необходимость уплаты пошлины, размер которой определяется законодательным актом.

Процедура регистрации договора и ее особенности

Договор дарения подлежит обязательной регистрации, что регулируется статьей №574 ГК РФ. После осуществления данной процедуры сделка считается завершенной. Чтобы выполнить указанную операцию, в соответствующую инстанцию придется предоставить пакет документов, включающий в себя:

  • соглашение дарения в трех экземплярах;
  • правовые документы, имеющие отношение к квартире;
  • бумаги из БТИ;
  • паспорта и копии всех участников сделки;
  • квитанция, подтверждающая уплату необходимых госпошлин;
  • доверенность, предоставляемая если договор дарения составляется не владельцем, а доверенным лицом последнего;
  • согласие в письменной на заключение сделки от супруга, если квартира находится в совместном владении.

Прекращение действия договора со стороны дарителя

В определенных ситуациях закон позволяет дарителю прекратить действие соглашения дарения квартиры. Сюда можно отнести существенное ухудшение у последнего материального, физического или семейного положений, при которых снижается уровень жизни.

Еще один распространенный случай отмены договора дарения квадратных метров – покушение на жизнь либо умышленное нанесение физических увечий одариваемым непосредственно дарителю и/или членам семьи последнего. Подобное право регулируется статьей Гражданского кодекса РФ № 578. Стоит отметить, что если действия одариваемого приводят к смерти дарителя, то отстаивать остановку действия договора могут потенциальные наследники. Даритель имеет право прекратить соглашение в том случае, если одариваемый обращается с имуществом так, что последнему грозит безвозмездная утрата.

Дарению подвергаются только те квартиры (их доли или комнаты), которые официально находятся в правовой собственности дарителя. Для этого необходимы документальные подтверждения. И даритель, и одариваемый имеют право отказаться от сделки или прекратить ее действие в случае наступления ситуаций, предусмотренных законом.

comments powered by HyperComments
Сертификация по техническим регламентам России Сертификация по техническим регламентам России

Любые товары, которые попадают в магазины и делаются доступными для обыкновенных потребителей, обязаны отвечать некоторым нормам...

Читать полностью
Тротуарная плитка от компании «АВТОСТРОЙ» Тротуарная плитка от компании «АВТОСТРОЙ»

С недавних пор, вместо того, чтобы заливать асфальтом дворы, дорожки, площади в парках и т. д., стали использовать мелкошщтучные...

Читать полностью
Курсы валют ЦБРФ
  • Доллар США
    64,1528
  • Евро
    68,4703
Новости экономики
Поcледние новости
Фотогалерея
Видеогалерея
Наверх