Получить кредит под залог недвижимости в банке проще, чем без него. В данном случае финучреждение перестраховывается, и в случае неуплаты по займу имеет право подать на неблагонадежного должника в суд, продать залоговый объект и получить компенсацию по кредиту.
Ставка по займу, который подкреплен недвижимостью, ниже, чем в аналогичном кредите потребительского характера. Также кредитование возможно на более длительный срок. Ежемесячный платеж залогового кредита небольшой, и выплачивать его гражданам легче.
Максимальная сумма, на которую может рассчитывать заемщик – до 80% от общей стоимости жилья. Оценку проводит специально привлеченный банком сотрудник. Взять меньшую сумму в кредит можно, а больше установленной – нет.
Когда есть необходимость взять кредит
Прежде чем обращаться в банк с просьбой в получении кредита, нужно оценить свои возможности по его погашению. Сумма ежемесячной выплаты банку не должна превышать ½ общего дохода клиента. Тогда он сможет гарантированно производить платежи.
Кредит может потребоваться в разных жизненных ситуациях. Но если у человека нет постоянного заработка, то банк может сомневаться в его платежеспособности. В данном случае выходом станет залог. Банк охотнее выдаст средства клиенту, если у него будет страховка – в случае постоянных просрочек и нежеланию выплачивать задолженность, залоговое имущество можно продать, тем самым компенсировать кредит.
Выдавая кредит под залог квартиры, банк не будет требовать у клиента справку о доходах, поскольку жилой объект гарантирует выплату или возможную компенсацию кредитных средств.
Кто может рассчитывать на получение кредита
К заемщикам предъявляются определенные требования, которые являются обязательными, если гражданин желает получить кредит:
- наличие паспорта гражданина РФ;
- возраст до 75 лет;
- залоговое имущество: дом, квартира, гараж, земельный участок.
Последний пункт не является обязательным, но значительно увеличивает шансы на выдачу денег.
Кредит можно получить и заявляя в качестве залога имущество третьих лиц. Если, к примеру, родители хотят получить кредит, но не подходят по возрасту, то это могут сделать их дети. При этом они указывают в качестве кредитного залога квартиру родителей, собственниками которой они являются. Обязательно потребуется документ, который подтверждает согласие владельцев жилья, что их квартира или другое имущество будет выступать залогом.