Собственники недвижимости, продавая ее самостоятельно, экономят на услугах риэлторов. Они зачастую не знают с чего начать, чтобы сделать это быстро, не прогадать с ценой и не стать жертвой мошенников. Не все могут совершить сделку сами, поэтому продать квартиру через агентство — оптимальный вариант.
Процесс продажи
Сделка с недвижимостью проходит в несколько этапов. Все они одинаково важны, от правильной подготовки зависит время поиска покупателя. Процесс продажи включает в себя:
- Определение среднерыночной цены. Завышенная стоимость отталкивает покупателей, занижая ее, вы теряете доход. Узнать реальную цену можно из объявлений в газетах и интернете. Смотреть нужно на квартиры, аналогичные вашей по району, площади и другим характеристикам. Правильно оценить ее можно, обратившись в агентство недвижимости.
- Подача объявления. Указывайте все достоинства квартиры. Удачные фотографии привлекут внимание потенциальных покупателей. Можно рассказать знакомым о продаже жилья, если вы уверены в их порядочности. Сим-карту лучше купить новую, чтобы после сделки вас не тревожили звонками.
- Если после 6-10 показов не нашлось желающих, цена завышена. Придется ее снижать или продолжать ждать.
- Покупатель нашелся, можно договариваться о деталях.
- В банке абонируем ячейку. После этого подписываем договор о купле-продаже, акт, подтверждающий прием- передачу жилого помещения. Покупатель передает деньги, продавец вкладывает их в банковскую ячейку и вместе едут подавать документы на регистрацию в Росреестр.
Если договор составлен неправильно или поданы не все документы, то сделку не зарегистрируют. Придется обращаться государственный орган еще раз.
Список документов
Для проведения сделки с недвижимостью необходим пакет документов. Их лучше собрать заранее, чтобы не потерять покупателя. Понадобятся:
- государственное свидетельство, подтверждающее право собственности;
- кадастровый паспорт;
- справка о членах семьи, квитанции об оплате коммунальных платежей;
- заверенное у нотариуса согласие супруга;
- выписка из ЕГРН;
- разрешение органов опеки, если прописаны несовершеннолетние.
Покупатель должен показать паспорт и согласие супруга. Если его нет, то сделку можно оспорить в суде, поэтому необходимо убедиться в наличии документа.
Здесь описан идеальный вариант, который в реальной жизни случается редко. Помощь профессиональных риэлторов агентства недвижимости «Этажи» избавит вас от встреч с мошенниками и сэкономит время. Не все собственники московской недвижимости имеют свободное время и юридически грамотны, чтобы самим удачно продать квартиру.
