Нестабильная ситуация в политической и экономической сфере Украины, России и Республике Беларусь, безусловно скажется на всех аспектах жизнедеятельности жителей этих стран, в том числе и на ценовом критерии рынка недвижимости. А каким именно образом очередной валютный кризис повлияет на закоренелые цены на недвижимость в России 2015 году, а также в Украине и Республике Беларусь – в этом мы сейчас и будем разбираться, прибегнув к помощи опытных аналитиков и экспертов сектора первичной и вторичной недвижимости.
Как правило, на фактор ценообразования в сфере недвижимости влияют такие критерии, как:
- Уровень коммуникации;
- Общая инфраструктура района;
- Общая площадь первичного/вторичного жилья;
- Этажность квартиры.
В зависимости от комбинации этих факторов определяются цены на квартиры в Белоруссии nvb.by, России и Украины. Но самыми главными факторами, оказывающими непосильное влияние на ценообразования сектора недвижимости и прогноз цен, являются:
- Показатель рентабельности постройки (исключительно в разрезе первичных недвижимых объектов);
- Показатель соотношения спроса и предложения на рынке первичного/вторичного жилья;
- Уровень финансового благосостояния жителей страны;
- Стоимость валюты.
Нестабильность валютного рынка и наметившаяся тенденция обесценивания российского и белорусского рубля, а также украинской гривны по отношению к доллару, послужит толчком для увеличения стоимости жилья в разрезе рынка первичной недвижимости. Это обусловлено тем, что большая часть строительных материалов и хозяйственного инвентаря приобретается непосредственно за валютные активы, а это значит, что ценник на жилье в эквиваленте национальной валюты будет стремительно расти.
Исходя из вышеперечисленных факторов, большинство экспертов-аналитиков утверждают ,без доли сомнения, о том, что цены на недвижимость в 2015 году будут снижаться исключительно в разрезе рынка вторичного жилья, в то время как ценовой показатель первичной недвижимости будет стремительно увеличиваться.