После нескольких лет застоя, россияне снова активно покупают недвижимость в Болгарии. Об этом говорят данные болгарских риэлтерских агентств, специализирующихся на покупателях из Восточной Европы. Каковы преимущества болгарской недвижимости для россиян? Есть ли минусы у этого направления? Каких подводных камней нужно остерегаться? Ответы на эти и другие вопросы – в нашем материале.
Плюсы недвижимости в Болгарии
Доступные цены. Низкая стоимость квадратного метра – один из главных плюсов болгарского направления. На побережье Болгарии реально приобрести двухкомнатную квартиру со всеми удобствами за 30–50 тыс. евро, а студия обойдется в 10-20 тыс. евро. В горных районах страны аналогичная недвижимость обойдется в полтора-два раза дешевле. Это на порядок ниже, чем в других курортных странах Европы и намного дешевле, чем в Москве, Санкт-Петербурге и Иркутске.
Инвестиционная привлекательность. Уже три года подряд, с 2014 по 2017 годы, цены на болгарском рынке недвижимости растут и эксперты прогнозируют сохранение положительной динамики в ближайшие несколько лет. Более того, аналитики отмечают стремительный рост арендных ставок в городах и курортах страны. Доходность жилой недвижимости в Болгарии составляет 6% и это один из лучших показателей в ЕС.
ВНЖ для пенсионеров. Болгария предоставляет вид на жительство обеспеченным иностранным пенсионерам. Пенсионные доходы многих россиян удовлетворяют указанным в болгарском законе критериям и позволяют перебраться в Болгарию на ПМЖ.
Родственная культура. Болгария – комфортное место для носителей русского языка, так как здесь проживает много выходцев из бывшего СССР, а болгары в курортных районах страны хорошо понимают русский язык.
Минусы недвижимости в Болгарии
Визовые ограничения. Покупка недвижимости в Болгарии не дает права на получение ВНЖ. Максимум на что может рассчитывать иностранец без паспорта ЕС – мультивиза, позволяющая находиться в стране 90 дней в течение полугода.
Проблемы круглогодичного проживания. Во многих городах и курортах страны нет централизованного отопления, что создает определенные трудности в холодный период года.
Запрет на покупку земли. Закон запрещает иностранцам приобретать в собственность земельные участки любого назначения.
Рекомендации покупателям
Если взвесив все плюсы и минусы, решили приобрести дом или квартиру в Болгарии, ознакомьтесь с некоторыми рекомендациями. Они помогут вам обойти подводные камни и не разочароваться в покупке.
- Не кидайтесь на слишком дешевые предложения.
На рынке курортного жилья есть оферты стоимостью 5000-10000 евро. Заманчивая цена, как правило, скрывает серьезные недостатки жилого объекта – высокие расходы на обслуживание, низкое качество отделки, невыгодное расположение и др. - Будьте осторожны с недостроенными объектами.
По опыту, больше всего проблем возникает с покупкой недвижимости на стадии котлована. По возможности, избегайте покупки жилья на стадии строительства или выбирайте застройщиков с незапятнанной репутацией. - Выбирайте недвижимость грамотно.
Недостатки некоторых объектов не видны с первого взгляда. Это может быть, например, плохая инфраструктура, планирующееся поблизости строительство, сложности с отоплением, близость шумных объектов.
Заметить эти подводные камни может человек, хорошо знакомый с тонкостями местного рынка.
Проконсультироваться по интересующим вас вопросам и узнать больше о недвижимости в Болгарии можно на официальном сайте компании BolgarskiyDom!