Апартаменты – вид коммерческой недвижимости, которая используется для постоянного проживания и работы. Также она является подходящим вариантом для безопасного инвестирования с целью сохранения или увеличения капитала. Апартаменты занимают место между привычной квартирой и гостиницей. По внешним параметрам они ничем не отличаются от квартиры и могут рассматриваться как альтернатива инвестициям в объекты жилой недвижимости.
Особенности апартаментов
По закону апартаменты имеют статус нежилого помещения. Из-за этого данная недвижимость отличается повышенными ставками налогов и тарифами по ЖКХ. Но эти затраты нивелируются за счет более низкой цены при покупке (на 10-20% обходятся дешевле чем квартиры).
При покупке апартаментов следует учитывать, что владелец не сможет оформить постоянную прописку (доступна временная регистрация). На них не действуют требования, которые распространяются на объекты жилой недвижимости. Планировка, уровень шума или размещение балконов/лоджий не регулируется нормами СанПиН. Такие помещения можно адаптировать под офисное помещение или студию. Владельцам апартаментов не потребуется делать взносы на проведения капитального ремонта постройки. Строительство сопутствующей инфраструктуры не определяется законом, поэтому выполняется на личное усмотрение застройщика.
Преимущества инвестирования в апартаменты
Почему выгодно инвестировать в апартаменты:
- Цена ниже, чем на квартиры.
- Выгодное расположение (многие объекты находятся в центре города, где развита инфраструктура).
- Несколько вариантов для получения прибыли (сдача в аренду физическим/юридическим лицам или перепродажа).
Инвестирование в апартаменты для получения дохода является перспективным решением. Пассивный доход можно получать от сдачи недвижимости в аренду. Она может быть долгосрочной, краткосрочной или суточной. В некоторых случаях можно существенно заработать при перепродаже апартаментов. Также можно рассмотреть вариант субаренды. Приобрести данный вид недвижимости могут физические и юридические лица. Совершение покупки апартаментов можно с помощью ипотечного кредитования. Средняя годовая доходность от инвестиций в данный тип недвижимости находится в пределах 10%-17%. Инвесторов привлекает покупка апартаментов за счет возможности дальнейшей их сдачи в аренду для получения стабильного дохода. В таком случае инвестировать деньги рекомендуется в объекты с наличием внутренней отделки, хорошо развитой транспортной развязкой и большим трафиком людей.
Апартаменты для сдачи в аренду выбирают молодые люди или бизнесмены. Они отдают предпочтение небольшим помещениям, которые расположены в удобной локации и имеют развитую инфраструктуру. Современные апарт-комплексы отличаются предоставлением определенных сервисов, которые делают проживание или работу еще более комфортной.