Если вам необходимо продать или купить недвижимость в Москве, Подмосковье или другом населенном пункте, то встает вопрос: самостоятельно заниматься этим или воспользоваться услугами посредника между продавцом и покупателем. Во втором случае на сайте можно найти риэлтора без особого труда. Кроме этого, надо убедиться в профессионализме нанятого агента, а также правильно оценить свои силы, чтобы не попасть впросак.
Преимущества и недостатки самостоятельной деятельности
В первую очередь, когда планируется продажа или приобретение квартиры, дома или иного вида имущества, многие люди предпочитают не обращаться к эксперту, т.к. цены на услуги риэлтора нельзя назвать маленькими. Кроме этого, существуют другие преимущества, кроме экономии личных средств:
● можно самостоятельно заниматься поиском подходящего объекта или покупателей. Это понравится тем, кто любит много общаться и хочет сам принять участие в процессе;
● возможность поторговаться с продавцом и сэкономить еще больше.
Вот и все преимущества, которые можно получить без обращения в риелторское агентство. Что же касается минусов такого решения, то их намного больше. Например,
- Необходимо много свободного времени, чтобы самостоятельно изучить рынок недвижимости или постоянно общаться с потенциальными покупателями.
- Придется изучать вопросы с договорами о купле-продажи квартиры, дома и пр. Если нет профильного образования, то сделать это проблематично.
- Можно стать жертвой аферистов и лишится не только накоплений, а и имущества.
- Процесс покупки жилья может сильно затянуться.
- Нельзя проверить чистоту объекта с юридической точки зрения, если нет профильного образования.
Кроме этого, переоформление документов займет много времени и сил, поэтому лучше довериться специалисту.
Преимущества и недостатки обращения к риелтору
Обратиться к агенту – разгрузить себя и спокойно ждать, пока мечта станет реальностью. Сотрудник риелторского агентства или риелтор, работающий частный образом, должен выполнять следующие функции:
● ищет жилье или иное помещение, которое удовлетворило бы ваши требования по всем параметрам;
● анализирует ситуацию, которая сложилась на рынке недвижимости. На основании этих данных эксперт может скоординировать ваши действия;
● когда найдены несколько вариантов, приглашает вас на осмотр. В этом вопросе полагаться на мнение чужого человека не стоит. Надо найти время и приехать на объект, внимательно его осмотреть. В случае со вторичным жильем надо убедиться, что при заключении сделки не возникает подводных камней;
● проверяет недвижимость с юридической стороны. Здесь главное внимательно изучить документы, как у застройщика, так и у собственника жилья;
● подготавливает необходимый пакет документ для заключения сделки. Можно, конечно, самостоятельно это сделать, но лучше проконсультироваться со специалистом. Агент в этом случае расскажет все подробно;
● составляет договора купли-продажи. Это важный этап, поэтому важно соблюдать все требования закона, а также учесть такие факторы, как цена, площадь и сроки, когда можно получить или надо передать право собственности.
Но недостатки присущи и такому сотрудничеству. В первую очередь, это высокая стоимость оказываемых услуг. А во-вторых – можно столкнуться с некомпетентными риелторами. Чтобы избежать такого поворота событий, необходимо знать, где искать хорошего специалиста. Многие прибегают к помощи интернета, но это не лучший вариант, хоть и современный. Лучше воспользоваться отзывами знакомых и друзей, которым приходилось обращаться в риэлтерские агентства. Они помогут найти квалифицированного специалиста и даже дадут его контакты.
При самостоятельном поиске нужно запомнить, что у хорошего риелтора должен быть опыт работы и своя база объектов.