Продажа или покупка недвижимости – это всегда ответственный и масштабный шаг. На сегодняшний день в быстро меняющихся экономических условиях особенно важен всесторонний анализ тенденций, которые наблюдаются на рынке недвижимости.
Общие тенденции рынка недвижимости Подмосковья
По итогам марта 2015 года средняя цена на рынке вторичной недвижимости составила 95 444 рублей за квадратный метр. В течение месяца наблюдалась активизация продаж, о чем свидетельствует увеличение объема предложений на 7%, в абсолютных величинах это составило 42 700 квартир для Московской области. При этом значение удельной цены изменилось незначительно, если сравнивать с началом текущего года прирост составил 2,2%.
При детальном анализе стоимости квартир в зависимости от удаленности можно увидеть, что наибольший процент роста наблюдается в ближнем Подмосковье, он составил 1,2 единицы. Для дальнего и среднего Подмосковья существенных изменений не наблюдается, их величины остаются в пределах статистической погрешности.
Средняя цена квадратного метра в ближнем Подмосковье составляет 108 489 рублей, сюда входят такие районы Москвы как: Солнцево, Бутово, Косиново, Некрасовка и другие. Так, например, купить квартиру в Новопеределкино площадью 38 квадратных метров будет стоить около 4,5 миллионов рублей.
Пояс удаленности от столицы оказывает прямое влияние на стоимость жилья, так несмотря на прирост в 1,2% средняя стоимость квадратного метра в среднем Подмосковье по итогам марта является около 78 тысяч. В дальнем Подмосковье аналогичный параметр составил 55 тысяч.
Причины роста активности
Как правило, наблюдается прямая корреляция между столичным рынком недвижимости и Подмосковьем, правда, с отставанием в два-три месяца. Однако сейчас можно видеть отсутствие роста цен, в то время как на территории Москвы он определяется на уровне 2,2%. Одновременно с этим можно наблюдать увеличение активности продавцов, что, безусловно, сказалось на объеме предложений, что в свою очередь стало одним из сдерживающих факторов в политике ценообразования.
Такое насыщение рынка возможно объяснить двумя причинами. С одной стороны, увеличился срок продажи недвижимости, что привело к накоплению предложений. С другой, на рынок вышли собственники, которые придерживали продажу в связи с нестабильным курсом доллара. Эти два основных фактора привели к увеличению числа предложений на рынке вторичного жилья при незначительном увеличении цены за квадратный метр.
Анализ рынка
По итогам месяца можно легко выявить связь между предложением на рынке недвижимости Московской области и расстоянием того или иного округа до центра. Дальнее Подмосковье имеет наибольший процент роста в сравнении с предыдущим месяцем, он составляет 17%. Для среднего Подмосковья данный критерий остановился на 11%. Самый минимальный рост предложений наблюдается в ближнем Подмосковье, только 6%.
Анализируя структуру жилищного фонда, можно отметить преобладание квартир в домах хрущевской застройки, при этом количество предложений в панельных домах увеличилось незначительно.
Исследуя типологию квартир, можно отметить, что больше всего предложений поступает о продаже двухкомнатных помещений. На втором месте по популярности стоят трехкомнатные, минимальный рост предложений наблюдается в однокомнатных и многокомнатных квартирах.
На сегодняшний день вторичный рынок жилья Московской области активизируется и наблюдается рост количества предложений, при этом столичный рынок остается на прежних позициях.
По материалам сайта Kvartira.miel.ru
