Надоело переплачивать за квартплату? Советуют эксперты…

«Газета DAILY» совместно с председателем Союза домовых комитетов Казани Сомовым Геннадием Михайловичем расскажет о том, как простой обыватель может оптимизировать свои затраты на жилищно-коммунальные услуги.

Как оказалось, есть ряд простых правил, соблюдение которых неминуемо приведет к сокращению наших расходов на ЖКХ. Речь идет как о личной дисциплине, так и о новых технологиях, способных минимизировать затраты. Итак, начнем по порядку…

Обратите внимание на технические новинки

Сегодня многие компании предлагают автоматизированные решения. Так, особое программное обеспечение или оборудование позволят анализировать перерасход и экономию в разрезе квартир и жилого дома в целом. Фактически все энергоресурсы могут быть подконтрольны жильцам.

Слово за вами, Геннадий Михайлович:

— Например, установка «узлов погодного регулирования» учёта теплоэнергии и регуляторов температуры и расхода горячей воды (ГВС) с дистанционным снятием показаний. Подобные регуляторы автоматически регулируют температуру в помещении и ГВС за счет уменьшения, либо увеличения расхода теплоноситея в системе отопления, горячего водоснабжения, приточной вентиляции позволяют достичь значительной экономии тепловой энергии. Проще говоря, вы самостоятельно сможете регулировать температуру помещений по всему дому в зависимости от погодных условий и ГВС. Подобные регуляторы позволяют сократить затраты на отопление от 20 до 30%. Например, 14-ти этажный дом на 100 квартир сэкономит от 140 до 160 тыс.руб. в год.

— В комплексном решении вопросов контроля качества коммунальных услуг и анализа ресурсосбережения, необходима установка в квартирах, на отопительных приборах, распределителей тепла с регуляторами «Данфос», что так же даёт экономию расхода теплоэнергии. Установка импульсных приборов учёта холодной воды с дистанционным снятием показаний также весьма полезна. Подобные счетчики производит компании «Союз-прибор», наряду с другими техническими решениями.

Весьма эффективными признаны измерители тепловой энергии «Индивид» компании «Саяны». Они предназначены для учета тепла, отданного отопительным прибором в помещение. Это еще один механизм контроля работы управляющих компаний.

Другим уникальным прибором являются балансировочные клапаны компании Cimberio. Они позволяют измерять перепады давления и расход теплоносителя в системах тепло— и холодоснабжения при пусконаладочных работах.

Список технических новинок огромен — многие компании Татарстана и России работают над тем, чтобы граждане могли минимизировать расходы на коммунальные услуги. Но, к сожалению, деятельность кулибинов не освещается. «Газета DAILY» в следующих своих материалах исправит эту оплошность.

Отдайте бразды правления старшему по дому

В любом многоквартирном доме должен быть человек, способный организовать всех жильцов. Возможно, вы сами захотите взять на себя ответственность за жилищно-коммунальные хлопоты или же ваш сосед всю жизнь мечтал об административной работе подобного толка. Итог один. В доме должен быть старший — тот, кто будет заботиться об интересах жильцов.

Геннадий Михайлович:

— В каждом доме должен быть хозяин, без хозяина дом сирота. В соответствии с ЖК РФ ст. 161, п. 1, в каждом доме должен быть Совет МКД — правление во главе с инициативным председателем, который все вопросы по содержанию дома и общедолевой собственности должен решать общим собранием собственников дома и, конечно же, работа председателя и правления должна оплачиваться. Однако этот вопрос ЖК РФ, Правительством РТ и ИКМО г. Казани по настоящее время не решён. Государство ушло от социализма и бесплатной работы. В капитализме каждый труд должен оплачиваться.

Сдавайте показания счетчиков вовремя, во что бы то ни стало

Дело в том, что опоздание хотя бы одного из жильцов многоквартирного дома приведет к увеличению квартплаты каждого. Общим решением вы можете обязать старшего по дому лично носить показания счетчиков в управляющую компанию. Таким образом, статистика будет четкой и единовременной. Не получается уговорить старшего по дому? В этом случае, следите хотя бы за собой — будьте пунктуальны!

Геннадий Михайлович:

— Для снижения ОДН необходимо выполнение ФЗ 261 «Об энергосбережении и энергоэффективности», 100% устанока в домах узлов учёта погодного регулирования и установка собственниками индивидуальных — квартирных ПУ.

— В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г. все собственники должны сдавать показания индивидуальных — квартирных приборов учёта (ИПУ) строго 23 по 25 число текущего месяца, а не так как заставляют УК и ТСЖ «до 10, 15, либо 20.. Все мы привыкли сдавать показания, кто когда хочет, в этом случае ОДН растёт как снежный ком, и мы все оплачиваем его друг за друга. К слову, управляющие компании обязаны выставлять в счет-фактуре показания счетчиков — общедомовых, индивидуальных, «нормативщиков» и так далее. Жилец вправе требовать открытия информации согласно Постановлению Правительства РФ № 731 «о раскрытии информации УК и ТСЖ».

Ищите «нормативщиков» и «нулевые» квартиры

Вы можете представлять точно в срок показания счетчиков, контролировать работу коммунальщиков и использовать новейшие гаджеты от ЖКХ. А ваш сосед нормативщик не имеет приборов учета и платит за коммунальные услуги по нормативу. Второй сдаёт квартиру без приборов учёта неким гражданам, а сам, при этом выписывается. Таким образом, жилье становится «нулевым», а n-ое количество жильцов «нехорошей квартиры» будут зваться «нормативщиками». «Нормативщики» — жильцы, которые не хотят устанавливать у себя счетчики. Они сильно увеличивают квартплату и ОДН всех соседей по подъезду, дому. Если хотите экономить на ЖКУ, собственникам дома придется искать. таких прохиндеев, составлять на них акты и передавать в управляющую компанию. Отметим, что поиск «нулевых квартир» и «нормативщиков» дело не самое приятное и часто конфликтное, должно выполняться, в соответствии с Договором на управление и обслуживание дома, управляющими компаниями и товариществом собственников жилья. Однако они перекладывают решение этой проблемы на собственников.