Недвижимость во все времена являлась одним из наиболее надежных способов вложения денег. Приобретая дом или квартиру, человек не только обеспечивает себя и своих потомков жильем, но и инвестирует сбережения в долгосрочный проект. Грамотная эксплуатация помещения поспособствует надежному капиталовложению в будущем – продав имущество, за вырученные деньги удастся открыть собственный бизнес и предлагать, например, печать на чехлах для мобильных телефонов.
Стоит ли вкладываться в еще не возведенный дом?
Подписав с застройщиком договор долевого участия (ДДУ), вы не приобретаете квартиру. Бумага лишь дает право имущественного требования на жилье в возводимом здании. Вступить в собственность можно только после того, как дом будет полностью построен и сдан в эксплуатацию.
Привлекательным предложение делают следующие моменты:
- Стоимость одного квадратного метра площади, как правило, на 20-30% ниже, чем на вторичном рынке. Причем цена растет в соответствии с приближающимися сроками сдачи объекта. Самые выгодные предложения ждут покупателей на этапе рытья котлована либо в момент закладки фундамента здания.
- Процентная ставка на ипотеку в данном случае будет ощутимо выше, чем при покупке жилья на вторичном рынке. Как правило, банки предпочитают работать с проверенными партнерами или же сами инвестируют средства в строительство, получая возможность финансового контроля. Выдать ипотечное кредитование на неизвестный объект организация вряд ли согласится.
- Новые жилые дома строятся по последним технологиям, что позволяет создавать индивидуальную внутреннюю планировку помещения. Общий метраж таких апартаментов обычно больший, чем у старых квартир.
Казалось бы, преимущества сделки не заставляют сомневаться в ее выгоде, однако у каждой медали есть обратная сторона. По различным причинам дом могут не возвести. В ДДУ прописано, что земля, на которой сооружается объект, выступает предметом залога дольщиков. В случае банкротства застройщика она подлежит продаже, а вырученные деньги частично компенсируют вложенные финансы граждан (возврат полной суммы не гарантирован).
Стоит обращать внимание и на то, какая компания выступает в качестве застройщика, а также кто является генподрядчиком. Поинтересуйтесь, сколько объектов сдали в эксплуатацию данные фирмы, соблюдались ли сроки и условия договоров с дольщиками. Если организации готовы предоставить информацию о проекте и своей деятельности, вам будет проще снизить свои риски, вступая в долевое участие, и получится избежать покупки кота в мешке.
Каждый человек вправе самостоятельно принимать решение, инвестировать ему накопления в новостройку либо заняться собственным делом. Можно, например, открыть торговую точку и предлагать покупателям стильные аксессуары – пусть в данном случае изюминкой вашего каталога будет чехол для iPhone. Эта вещь нынче востребована в кругу любителей «яблочных» гаджетов и служит отличным средством самовыражения.
