Новостройки в Люберцах — обзор новостроек и цен на квартиры в Люберцах от застройщика

Статьи

Люберцы, город областного подчинения площадью 12 км2, расположен к юго-востоку от центра Москвы в 5 км от МКАД. В его сторону ведут Новорязанское и Егорьевское шоссе, а также Октябрьской проспект. Территория города разделена на несколько частей железнодорожными магистралями Казанского и Рязанского направления. В состав Люберецкого округа входят также поселения Томилино, Красково, Малаховка и Октябрьский.

Население города насчитывает более 200 тыс. человек. В Люберцах развита социальная, торговая и транспортная инфраструктура, что обеспечивает комфорт проживания горожан. Владельцы квартир строящихся микрорайонов до ввода в эксплуатацию собственных социальных объектов пользуются преимуществом расположения комплексов на территории крупного населенного пункта. Кроме детских садов и школ, в городе находятся 5 вузов, 30 государственных лечебных учреждений и 10 музеев. Всего 25 мин. езды на общественном транспорте занимает дорога к гипермаркетам «Глобус», «МЕГА» и ТЦ «Outlet Village Белая Дача».

Экологию города нельзя назвать благоприятной из-за наличия промышленных производств, еще не рекультивированных полигонов ТБО и неблагоприятной розы ветров столичного региона. Однако на территории города и окрестностей расположены лесопарки — Наташинский, Жулебинский, Люберецкий и Томилинский, протекают реки Пехорка с притоком Черная, Вьюнка и Люберка. Соседство округа с природно-рекреационными зонами положительно влияет на его экологию.

Транспортная доступность

Люберцы имеют хорошо налаженные со столицей транспортные связи — в сторону города протянута фиолетовая ветка Московского метрополитена. Со станций «Котельники», «Жулебино» и «Лермонтовский проспект» отходят маршрутные такси и рейсовые автобусы, ведущие в различные районы города. Между ними также налажено автобусное сообщение.

Центральной дорогой Люберец является Октябрьский проспект, от него время в пути без пробок до Садового кольца составит 35 мин. С ж/д платформ «Люберцы 1», «Люберцы 2», «Панки» и «Ухтомская» за 30-40 мин. можно добраться на электричках до Казанского вокзала, за 24 мин. — на экспрессе РЭКС.

Новостройки города

Жилые дома в реализуемых на территории Люберец проектах возводят с использованием панельной и монолитной технологии строительства. В монолитных корпуса девелоперами размещаются квартиры со свободной планировкой и увеличенным в сравнении со стандартными размерами метражом. Объекты недвижимости представлены жильем сегментов «стандарт» и «комфорт», доступным для приобретения покупателям со средним достатком. Большая часть комплексов расположена в историческом районе Красная Горка, микрорайоне Городок «Б» и на ул. 8 Марта.

Всего на территории городского округа реализуется 17 строительных проектов. Самыми масштабными и перспективными с точки зрения финансовых вложений являются следующие новостройки в Люберцах:

  • Гоголь парк;
  • Люберцы;
  • Люберцы парк;
  • Жулебино парк;
  • Люберецкий.

Переменная этажность корпусов большинства микрорайонов позволяет проникать солнечному свету внутрь дворов, а жилым помещениям — соответствовать существующим нормативам инсталляции. Оригинальный дизайн фасадов жилых зданий достигается благодаря использованию декоративной керамической плитки ярких цветов в Жулебино парке, панорамному остеклению и декоративных корзин для навесных блоков кондиционеров в Гоголь парке.

Проекты жилых комплексов отличаются не только интересными архитектурными решениями. Комфорт проживания собственникам квартир Жулебино парк обеспечивают использование современных технологий строительства и инженерных систем. Их установка позволяет жильцам самостоятельно регулировать температуру воздуха в помещениях и экономить на оплате коммунальных платежей.

В генеральных планах застройщиков присутствуют не только жилые дома, а и объекты собственной социальной и торговой инфраструктуры микрорайонов. Девелоперы предусмотрели наличие многоуровневых наземных паркингов для владельцев квартир и автостоянок для их гостей. На территории комплексов открываются детские сады, школы, поликлиники, спортивные клубы, магазины и пункты бытового обслуживания населения. В мини-квартале Люберецкий располагается православный храм. Застройщиками проводится озеленение придомовых территорий, обустройство дворов — монтаж оборудования для детских и спортивных площадок, участков для выгула собак.

Стоимость жилья

Наиболее популярным и финансово доступным среди покупателей недвижимости форматом квартир являются студии. Их площадь в ЖК Люберецкий начинает исчисляться от 17,8 м2, а в Желубино парк — от 19,8 м2. Стоимость «еврооднушки» величиной 25,3 м2 в микрорайоне комфорт-класса Люберцы парк составит 3,3 млн руб., а в четырехсекицонном монолитном корпусе Гоголь парка — 3,2 млн руб. В этом же комплексе представлены уникальные форматы жилья — квартиры с панорамным остеклением и выходом на террасу. В объектах с несколькими комнатами предусмотрено наличие кладовых и гардеробных. Цена 4-комнатной квартиры в Гоголь Парке величиной 110 м2 оставляет 10 млн руб.

В комплексе сегмента «эконом» Люберцы 2018 формат студий не представлен, но цены на однокомнатные квартиры — самые низкие в сравнении с другими новостройками. Максимальная площадь объектов с 3 комнатами — 80,6 м2 . «Однушку» площадью 25,2 м2 девелопер предлагает купить за 3,7 млн руб., «двушку» с востребованных метражом 64,4 м2 — за 6,2 млн руб.

Срок сдачи в эксплуатацию корпусов последней очереди ЖК Гоголь парк и Люберцы парк — IV квартал 2020 г, Жулебино парк — 2022 г. Стоимость 1 м2 жилья в строящихся домах этих микрорайонов колеблется в пределах 142-152 тыс. руб.

На цену объекта недвижимости влияет выбор покупателем квартир с черновой, чистовой или дизайнерской отделкой. ГК Самолет сдает большинство помещений в Люберцы 2018 с ремонтом «под ключ». В 3 корпусах комплекса собственникам предлагается реализовать собственные дизайн-проекты. Чистовую отделку и интерьер помещений в микрорайоне Люберецкий застройщик выполняет с учетом пожеланий покупателей. Все объекты жилого фонда Люберцы парка и Жулебино парка передаются с ремонтом и полностью готовыми к заселению.

Информация по ценам на квартиры актуальна по состоянию на май 2019 года.

Варианты покупки квартир

Застройщики рассматривают различные способы продажи жилья потенциальным собственникам. Самой распространенной формой реализации квартир является ипотека, в т.ч. военная. Девелоперы сотрудничают с крупными отечественными банками, предлагающими выгодные условия кредитования клиентов при покупке объектов рынка первичной недвижимости. ГК Основа, застройщик Гоголь парка, реализует жилье в рассрочку, условия которой разрабатывается для каждого покупателя индивидуально в зависимости от срока и суммы первоначального взноса. Девелопер новостроек микрорайона Люберцы, ГК Самолет, предлагает приобрести жилье по семейной ипотеке с годовой ставкой от 6%. Квартиры в комплексах также покупаются с использованием сертификатов на материнский капитал.

Новостройки Москвы и области. Преимущества приобретения жилья в Подмосковье

Границы Люберцев и столицы достаточно размыты. Невзирая на то, что номинально город не относится к Москве, благодаря своему близкому расположению воспринимается как ее часть. Зеленоград, входящий в состав 12 округов Москвы, находится в 37 км от центра мегаполиса и не имеет налаженного с ним транспортного сообщения. Если сравнивать перспективность финансовых вложений в недвижимость для последующей сдачи в аренду или перепродажу при покупке по ДДУ, более оправданным является инвестирование в жилье в Люберцах.

К явным преимуществам покупки квартир в новостройках Подмосковья относятся следующие:

  • территориальная близость к столице и ее объектам социальной, торговой и досуговой инфраструктуры;
  • низкая в сравнении с недвижимостью, находящейся в пределах МКАД, стоимость 1 м2 жилья;
  • соседство с крупными природно-рекреационными зонами, хорошая экология мест расположения новых микрорайонов;
  • большой выбор объектов первичной недвижимости — квартир различного метража и нестандартных планировочных решений.

Новостройки Москвы комфорт-класса ни по каким параметрам не превосходят комплексы аналогичной категории, расположенные за границами мегаполиса. Стоимость земли в Подмосковье ниже, чем в пределах МКАД. Это позволяет девелоперам наделять объекты недвижимости признаками премиальных сегментов без увеличения стоимости жилья.

Благодарим экспертов профессионалов сайта http://kvartyroom.ru/ за помощь в подготовке статьи.

Газета «DAILY» — Новости Ростова-на-Дону