Число съемной жилой площади в России составляет с каждым годом растет: в крупных городах приобретение собственной квартиры не каждому по карману и в этой связи все большую популярность приобретает как сдача квартир в аренду, так и, соответственно, их съем.
Для владельца квартиры, казалось бы, нет ничего проще – сдать квартиру в аренду и получать деньги, не прилагая к этому никаких усилий. Однако первое впечатление о легкости такого действа нередко бывает обманчиво: успех и доходность сдачи в аренду недвижимого имущества большинством своим зависит от грамотно составленного договора аренды.
Помимо установленных законодательством основных критериев к договору – предмет, цена и остальное, особое внимание нужно уделить детализации прав и обязанностей сторон договора.
Ремонт и содержание имущества
Допустим, вы указали условие, по которому арендатор обязан по согласованию с вами проводить текущий ремонт квартиры и такой ремонт подлежит зачету в сумму арендной платы или же реальной компенсации с вашей стороны. Но как, к примеру, решить вопрос в ситуации, когда арендатор планирует сделать ремонт квартиры своими руками? Или наоборот – решит отремонтировать квартиру через наемных рабочих за баснословную цену – ведь платите вы?
Можно предусмотреть:
- Зачет выполненных работ в счет арендной платы;
- Компенсацию расходов на явно необходимый ремонт при согласовании сметы расходов.
Все это подлежит указанию в договоре, а еще лучше обязать стороны на каждое выполнение действие с затратами составлять отдельный документ. Например, дополнительное соглашение к договору где будет согласован объем и стоимость выполняемых работ.
Форс-мажорные ситуации
Важно обратить внимание и на порядок устранения чрезвычайных ситуаций вроде протечек, порывов и выхода из строя сантехники. Кто несет бремя ответственности? Кто устанавливает и приобретает оборудование? Кто возмещает ущерб?
Конечно же, проще переложить все это на арендатора, но по истечению срока договора он будет иметь полное право демонтировать, к примеру, дорогую раковину или качественный смеситель в ванной, который был им установлен за свои средства. А вам придется отягощать нового квартиросъемщика проблемой комплектации ванной комнаты и тем самым терять привлекательность своего имущества или же нести дополнительные расходы, прежде чем сдать квартиру.
В таких случаях лучше установить предельные лимиты стоимости работ и оборудования, которые вы готовы вычесть из арендной платы при условии, что выход из строя чего-либо наступил не по вине арендатора.
Самое главное
И помните – квартиросъемщик, вкладывающий в вашу квартиру деньги, пусть даже и в счет арендной платы, куда бережнее и добросовестнее относится к своим обязанностям, нежели не прилагающий никаких усилий для ее модернизации. Поэтому договоренность о небольшом ремонте в зачет арендной платы будет для вас и способом поддержания имущества в надлежащем виде и своеобразной гарантией добросовестности арендатора.
При возникновении сложностей в оформлении договора аренды вы всегда можете обратиться к юристам за консультацией и помощью в составлении договора аренды.
Юридические фирма НОРМА — www.norma-lawyers.ru