ЖК Государев дом от застройщика Гранель занимает площадь 80 га и находится на границе с г. Видным Ленинского района Подмосковья. Девелопер приступил к реализации проекта в 2016 г. Сдача и заселение домов последней очереди намечена на 2023 г. Микрорайон, состоящий из новостроек переменной этажности, почти со всех сторон окружен насаждениями Бутовского лесопарка. Вблизи новостроек располагаются Булатниковский и Сухановский пруды, музей-усадьба князей Волконских.
С одной стороны территория комплекса примыкает в Расторгуевскому шоссе, по которому через Варшавское жители микрорайона добираются до Москвы. Расстояние до МКАД составляет 7 км, к кольцевой дороге ведет Симферопольское шоссе. Ближайшие станции метро «Бульвар Дмитрия Донского», «Аннино» и «Домодедовская» находятся в 15-35 минутах езды на маршрутном такси или рейсовом автобусе. В центр Москвы на Курский и Павелецкий вокзалы можно доехать на пригородных поездах с двух ж/д платформ — «Бутово» и «Расторгуево». Время в пути без пробок до Садового кольца от Государева дома составляет 40 минут.
Социальная и торговая инфраструктура
В генеральном плане застройщика, кроме жилых домов, имеются ряд объектов, обеспечивающих комфорт проживания собственникам квартир микрорайона:
- 4 детских сада;
- 2 школы;
- поликлиника;
- ФОК с бассейном;
- МФЦ;
- торговый и бизнес-центры;
- 3 многоярусных паркинга.
На первых этажах домов размещаются магазины, аптеки, парикмахерские и кафе. К настоящему времени в микрорайоне открыты 2 детских сада, школа, сетевые супермаркеты, точки общественного питания, заканчивается строительство торгового центра.
Архитектурный и строительный проекты
Фасады жилых зданий с 4-9 этажами утеплены, в отделке присутствует плитка и штукатурка бежевого, желтого, коричневого и светло-серого оттенков. Корпуса имеют форму букв «П» или «Г» и образуют частично замкнутые кварталы с благоустроенной придомовой территорией. Внутри дворов имеются обустроенные детские и спортивные площадки, разбиты газоны, установлены скамейки и фонари необычной формы.
Все квартиры в Государевом доме имеют лоджии и балконы, в т.ч. с панорамным остеклением. Входные группы зданий снабжены пандусами, над дверями в подъезды установлены ж/б карнизы. В ряде корпусов в подвале располагаются кладовые комнаты различного метража, а первые этажи заняты коммерческими объектами. Независимо от количества квартир в секции в домах устанавливаются лифты с грузоподъемностью 630 кг.
Жилой комплекс Государев дом состоит из 53 корпусов, которые возводятся по типовым проектам панельного домостроения следующих серий:
- «ДОММОС» и «Оптима» от ГВСУ «Центр»;
- Lime от LIME Construction.
Дома первых двух видов собираются из блок-секций, которые приходят на строительную площадку с остеклением деревянными рамами, установленными в жилых помещениях, или алюминиевым профилем и радиаторами отопления в лоджиях. Монтаж панелей и двойных стеклопакетов из ПВХ в зданиях серии Lime производится в ходе возведения корпусов. На этаже может размещаться от 3 до 10 квартир. Высота потолков в помещениях «ДОММОС» и «Оптима» составляет 2,65 м2, в зданиях от LIME Construction — 2,8 м.
Планировочные решения
Жилой фонд в новостройках представлен квартирами с линейным, распашным и угловым расположением комнат. В домах серии Lime предусмотрена свободная планировка. Собственники жилья самостоятельно определяют место расположения межкомнатных перегородок, для удобства владельцев по полу проложена трассировка из бетонных порожков. Собственники квартир «ДОММОС» и «Оптима» могут воспользоваться возможностью увеличить площадь помещений за счет демонтажа окна и двери, ведущих на утепленную лоджию, площадь которой варьируется в пределах 4-7 м2.
Кухни в квартирах в новостройках микрорайона традиционно для жилья эконом-класса небольшие. Ее размер даже в некоторых «трешках», имеющих достаточно просторные комнаты 13-16 м2, составляет 8,5 м2. Студии и одно- и двухкомнатные квартиры в целях экономии пространства имеют совмещенные санузлы. Однако в «еврооднушках» застройщиком предусмотрено наличие ванной вместо традиционной душевой кабинки, площадь кухни-гостиной в объектах этого формата может доходит до 24 м2. В двухкомнатных квартирах величиной 60 м2 присутствуют кладовые, в «трешках» размером 72-77 м2 — постирочная и 2 санузла.
Отделка квартир
Жилье сегмента «эконом» доступно для приобретения благодаря использованию типового архитектурного и строительного проекта при возведении домов панельных серий. На стоимости квартир положительно сказывается отсутствие уникальных форматов, небольшая площадь в зданиях мест общего пользования и придомовых территорий. При подсчете стоимости объектов недвижимости серии Lime принимается во внимание понижающий коэффициент для лоджий, равный 0,5. Отделка жилых помещений в корпуса категории «стандарт» часто не предусмотрена, что тоже положительно оскаливается на цене квартир. Входные группы сдаются с напольным покрытием и окрашенными или оштукатуренными стенами. Просторные зоны лобби и использование уникальных дизайнерских решений при оформлении первых этажей зданий отсутствуют.
Большинство квартир в Государевом доме передаются собственникам с черновой отделкой, в которую включается:
- монтаж входной деревянной или металлической (в домах проекта Lime) двери;
- установка пазогребневых блоков, счетчиков и стяжка пола в санузлах;
- проводка электричества до квартирного щитка;
- гидроизоляция мокрых зон;
- монтаж радиаторов, горизонтальная или вертикальная разводка труб отопления.
Дизайнерская отделка в одной из 3 цветовых гамм предусматривает заказ у застройщика ремонта «под ключ» с установкой кухонного гарнитура и варочной панели. В офисе продаж жилья в Государевом доме можно ознакомиться с материалами и элементами отделки помещений — межкомнатными дверями, материалом для фасадов кухонь, ламинатом, обоями, напольной и настенной плиткой, сантехникой.
Стоимость и способы покупки недвижимости
Жилой фонд микрорайона представлен студиями минимальной площадью 20,7 м2 и объектами с 1-3 комнатами. Стоимость 1 м2 составляет 109 тыс. руб., что делает жилье в настройках доступным для приобретения покупателями со средним достатком.
Цены на квартиры в ЖК Государев дом зависят от метража помещений:
- студия площадью 20,7-35,4 м2 стоит 2,3-2,8 млн руб.;
- однокомнатная квартира 35-38 м2 — 2,7-3,6 млн руб.;
- двухкомнатная 45-57 м2 — 3,5-4,3 млн руб.;
- трехкомнатная 64-77 м2 — 4,7-6,9 млн руб.
Владельцы недвижимости в новостройках Государева дома отмечают, что приобрести студию размером 23,4 м2 за 2,3 млн руб. или «однушку» 35,6 м2 за 2,8 млн руб. за такую же цену или дешевле в аналогичных комплексах эконом-класса в Подмосковье невозможно. На стоимости жилья не сказывается расположение секции — «трешка» площадью 66,8 м2 на разных этажах дома стоит рекордно низкие 4,9 млн руб.
Цены на квартиры актуальны по состоянию на май 2019 г.
Застройщик предлагает различные варианты покупки жилья. Более 15 банков-партнеров разработали для будущих владельцев квартир программы ипотечного кредитования со ставкой 8,5 % годовых и выше. Девелопер поддерживает государственные программы помощи различным слоям населения — недвижимость в Государевом доме приобретается с помощью средств материнского капитала или с использованием жилищного сертификата. Покупателям доступна беспроцентная рассрочка на срок до 1 года или сниженный размер ежемесячного платежа по программе «Ипотечные каникулы».
Достоинства и недостатки жилого комплекса
Микрорайон удачно расположен на границе с Бутовским лесопарком, вблизи природоохранных зон и на достаточном удалении от крупных транспортных артерий. Несомненный «плюс» для покупателей квартир, кроме их доступной цены — хорошая экология места нахождения новостроек. Внушает оптимизм и повышенный комфорт проживания, который обеспечивают многочисленные объекты собственной социальной и торговой инфраструктуры. Опоры ЛЭП, гул от которых доносится до некоторых корпусов Государева дома, застройщик пообещал убрать, спрятав под землю.
Собственники квартир микрорайона жалуются на большое расстояние и долгое время в пути до ближайших станций метро, а также недостаток парковочных мест. Проблема транспортного сообщения с Москвой будет решаться правительством столицы и области в несколько этапов. один из них — запуск легкорельсового скоростного трамвая по маршруту Видное — Бутово — Щербинка. Альтернативой поездкам по Расторгуевскому и загруженному в час пик Варшавскому шоссе в сторону Москвы станет открытие участка дороги Солнцево — Бутово — Видное, дублера МКАД. К концу реализации проекта девелопер согласно генеральному плану введет в эксплуатацию 3 обещанных паркинга на 6050 машиномест, что решит проблему нехватки стоянок для автомобилей.
Недовольны строительством микрорайона жители д. Лопатино, которая входит в состав особо охраняемой зоны музея-усадьбы Суханово. ГК Гранель уверял, что будет размещать вдоль границы с деревней дома с 4-7 этажами и проведет в населенный пункт канализацию и водопровод. Однако девелопер Государева дома свои обещания пока не выполнил. Вместо корпусов средней этажности рядом с частными домами жильцов д. Лопатино возведены девятиэтажки, а в овраге Дубовый вырублены все деревья для удобства размещения под землей опор ЛЭП.
До полной реализации проекта в 2023 г. еще много времени, и хочется верить, что застройщик решит все проблемы и ответит на претензии жителей соседних с комплексом населенных пунктов.