Во II квартале 2024 года на рынке вторичного жилья в России произошли некоторые изменения, которые были проанализированы специалистами из «Авито Недвижимости».
В целом по стране количество доступного вторичного жилья увеличилось на 7% по сравнению с предыдущим кварталом. Особенно заметный рост предложения наблюдается в категориях однокомнатных и двухкомнатных квартир. Общий объем доступных квартир на платформе увеличился в 31 из 34 городов, включенных в исследование.
Однако спрос на вторичное жилье в среднем по стране сократился на 8% по сравнению с предыдущим кварталом.
Что касается цен, то в течение трех месяцев стоимость вторичного жилья снизилась в 13 из 34 городов, включенных в исследование. Самое значительное снижение цен наблюдается в Ярославле, Самаре, Ставрополе и Брянске. Однако в Москве цены на вторичное жилье выросли на 1,5%, а в Санкт-Петербурге — на 1,4%.
Во II квартале 2024 года самая низкая стоимость квадратного метра вторичного жилья была зафиксирована в Брянске (79 тысяч рублей), Ульяновске и Ижевске (по 83 тысячи рублей).
Сергей Ерёмкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости», отметил, что с начала года наблюдается снижение активности покупателей на вторичном рынке, вызванное ростом ключевой ставки Центрального Банка России и удорожанием ипотечных кредитов. Часть спроса переключилась на рынок новостроек, особенно во II квартале, когда многие покупатели предпочли новое жилье в связи со снижением льготной ипотеки.
Увеличение предложения на платформе вызвано снижением спроса на вторичное жилье, что делает продажу квартир сложнее. Во II квартале также замедлился рост цен на вторичное жилье, а в некоторых местах даже произошло небольшое снижение цен.