Рейтинг новостроек Москвы и сравнительный анализ их со строящимися объектами Новой Москвы

Статьи

Рекордный для регистрации договоров долевого участия при покупке квартир 2018 год в Москве продолжил тенденцию роста и в первом полугодии 2019 г. Такой всплеск покупательской активности специалисты связывают с изменением схемы финансирования долевого строительства, вступившие в силу с 01.07.2019 г.

* Динамика индекса стоимости жилья в Москве (рис.1)

Новая Москва также показывает динамику роста продаж в новостройках, хоть и не такую значительную.

Транспортная составляющая новостроек столицы и ТиНАО

Несмотря на то, что площадь Новомосковии практически в 2,5 раза превышает территорию старой и многие вновь присоединенные территории, порой, воспринимаются, как ближнее Подмосковье, локация части новостроек ТиНАО вполне конкурентна с некоторыми замкадовскими московскими районами. 8 уже действующих здесь станций метрополитена, планы по продлению Калининско-Солнцевской линии до аэропорта Внуково, а Сокольнической до «Новомосковской» делают транспортную составляющую территории Новой Москвы достаточно привлекательной. Запланированные к вводу до 2035 года 33 новые станции метрополитена подведут жителей новомосковии практически к привычной для москвичей метродоступности. Проведенная реконструкция Калужского и Киевского шоссе, ЦКАД и новое Солнцево-Бутово-Варшавское шоссе делают жизнь автомобилистов ТиНАО максимально приближенной к столичной мобильности.

* Транспортная инфраструктура Новой Москвы (рис. 2)

Если в настоящий момент сравнивать по 10-ти бальной системе среднестатистическую транспортную доступность новостроек Москвы с новостройками Новой Москвы, то, безусловно, столица пока лидирует. Ей, с учетом пробок и отдаленных районов можно присвоить не более 8-ми баллов, в то время как Новая Москва сейчас не сможет превысить и 6-ти баллов. С введением в строй всех запланированных объектов, они практически сравняются.

Развитость инфраструктуры Москвы и новомосковских районов

Динамика развития Новой Москвы, интеграция части новостроек в существующую застройку и значительные инвестиции в инфраструктуру, как со стороны города, так и сторонними инвесторами позволили добиться полного отсутствия здесь очередей в детские сады и школы. С момента присоединения к столице Троицкого и Новомосковского округов здесь построено 40 детсадов, 16 новых школ, 10 поликлиник и станция скорой помощи в Троицке. Семь школ Новой Москвы входят в топ-300 образовательных учреждений столицы. Теперь по обеспеченности детей местами в образовательных учреждениях ТиНАО превосходит Москву.

Если в пределах существующей столичной застройки интегрировать в нее социальные объекты практически невозможно, то для строящихся жилых комплексов Новой Москвы на государственном уровне работает программа по увеличению строительства соцобъектов.

На территории ТиНАО действуют 62 торговых центра, 2 рынка, более 500 предприятий общепита и свыше 600 объектов бытового обслуживания.

* Торговые центры Новой Москвы (рис. 3)

Коэффициент доступности всех объектов социальной сферы в Новой Москве превышает 80%. Политика опережающего развития инфраструктуры в ТиНАО – законодательно принята Мосгордумой. Более 70% жителей Новой Москвы считают проживание здесь более комфортным в сравнении с условиями жизни в пределах МКАДа. До максимальной 10-ти бальной оценки не дотягивают ни «старая» Москва, ни ТиНАО, уровень инфраструктуры для обоих кластеров соответствует 8-ми баллам.

Сравнительный анализ экологической обстановки «старой» Москвы и вновь присоединенных территорий

За 12 лет с момента введения Троицкого и Новомосковского округов в московские границы здесь разбито 17 новых благоустроенных парков и скверов. Сохранение при возведении новых объектов природных территорий и использование экологического потенциала района в интересах жителей позволяет улучшить ситуацию с общей загазованностью и многочисленными нарушениями человеком естественной природной среды. Но общая экологическая ситуация для столицы и ближнего Подмосковья неутешительная. Стабильный прирост населения, приводящий к увеличению количества бытовых отходов и транспортных выбросов положение только усугубляет. Выбирая между новостройками Новой Москвы и «старой», ТиНАО, однозначно, выигрывает. Проживание в пределах МКАДа можно оценить в 3 экологических балла, в то время как Новая Москва может быть «удостоена» неутешительных 5 баллов.

* Экологическая карта Москвы и Подмосковья (рис. 4)

Средняя стоимость нового жилья в пределах «малой» и «большой» Москвы

Ни ТиНАО, ни в целом Москву не затронули региональные спады и стагнации рынка 2018 г. Цены на кв.м. стабильно растут как в новой, так и в старой Москве. По данным аналитиков Kvartyroom.ru среднестатистическая квартира на первичном рынке в присоединенной к столице территории стоит порядка 6,9 млн. руб., в прежних границах – 10 млн.руб. При этом увеличение стоимости новостройки в ТиНАО за год составило 15%, новостройки Москвы https://kvartyroom.ru/estates/moskva-novostroyki – 12%. Средневзвешенная стоимость кв.м. в новом доме «малой» столицы составляет 215800 руб. Эконом класс здесь стоит в среднем 114400 руб./кв.м., комфорт — 155000 руб./кв.м. Для Новомосковского округа стоимость новостройки составляет 125000 руб./кв.м., Троицкого — 69000 руб./кв.м. Значительную часть рынка предложений в Новой Москве занимает жилье категории «стандарт» — 44%. В старой Москве таких новостроек вводится не более 8%. Предложения категории «комфорт» и в новой и в старой Москве составляют по 54% от общего количества вводимого в эксплуатацию жилья.

На вторичном рынке психологическая отметка в 200000 руб./кв.м. в Москве была преодолена во втором полугодии 2018 г. Сейчас средневзвешенная стоимость «вторички» составляет здесь 207700. Характерной особенностью вторичного рынка Новой Москвы является тот факт, что его значительная часть – 88% — введена в эксплуатацию после 2012 г. Усредненная стоимость кв.м. такого современного новомосковского жилфонда составляет сейчас 127300 руб./кв.м. За год общая стоимость квартир здесь выросла на 20,3%, с 6,4 млн руб. до 7,7 млн руб.

Резюмируя аналитические данные по всем параметрам, инвестиционно более привлекательным является приобретение новостройки Новой Москвы https://kvartyroom.ru/estates/novaya-moskva-novostroyki. Стоимость жилья здесь доступнее, больше предложений современного качественного жилья, лучше экология. Несмотря на то, что по баллам обе локации получили одинаковое количество баллов, жизнь в центре столицы становится все более дорогой и выбирают ее исходя из необходимости жить ближе к работе, быть в центре основных культурных и политических событий страны или в силу привычки.

При подготовке материала использовались аналитические материалы гипермаркета недвижимости Квартирум https://kvartyroom.ru/.

Газета «DAILY» — Новости Ростова-на-Дону