Здания на территории Апраксина двора находятся в городской, частной, а также совместной собственности и, исходя из этого, для каждого строения выработан свой правовой механизм с тем, чтобы начать реконструкцию, объяснил заместитель гендиректора компании-инвестора Владимир Пауков. Она может занять около пяти лет, однако точных сроков пока никто назвать не может.
В 2018 году стратегическим инвестором памятника архитектуры была объявлена «Инвестиционно-строительная компания «Апраксин Двор» (входит в ГК «КЦ «Питер»), являющаяся в настоящий момент самым крупным собственником площадей архитектурного комплекса. Здесь ею приобретены более 62 тыс. кв. метров. Во исполнение соглашения с городом инвестор обязывался приспособить 21 постройку для современного использования. Это могут быть гостиницы, торговые залы, коворкинги, точки общепита, а также музей и театр.
Известно, что инвестор планировал вложить в проект 5,1 млрд руб., из них 1,5 млрд руб. собственных средств. Сроки воплощения проекта в жизнь были обозначены до 2025 года, при условии, что работы стартуют в 2018 году. «Сейчас о точных сроках реализации проекта сказать трудно. Это связано в первую очередь с необходимостью внесения корректировок в законодательство Петербурга. Вопрос касается возможности предоставления объектов стратегическому инвестору», – отметил Владимир Пауков.
Из 57 построек, находящихся в пределах Апраксина двора 25 находятся в ведении города, 16 зданий выкуплены в частную собственность, и еще 13 объектов представляют собой совместную собственность Петербурга и частников. Как сообщил представитель концерна, разработанная схема заключается в передаче городских объектов стратегическому инвестору, чтобы он подготовил их к современному применению. Постройки в совместной собственности предполагается передать частным собственникам для реконструкции. А вот полностью частные объекты реконструируют сами владельцы. Они вкладывают свои средства, однако работы проводят в соответствии с общей концепцией.
Вопросы разграничения собственности, а также исторической ценности зданий некоторое время назад стали причиной, которая не позволила концерну начать реновационные работы. Собственно, до «Питера» подобная правовая коллизия стала препоной для предыдущего стратегического инвестора, а именно — компании «Главстрой-СПб». Компания также получила одобрение от городских властей, презентовала проект и даже успела вложить около 1 млрд рублей. Однако по истечении сроков договора Смольный не пролонгировал отношения с девелопером. Если заглянуть в историю еще глубже, до «Главстроя-СПб» реконструкцией занимался шведский концерн Ruric AB. Иностранцев «подвинули» ради нового инвестора, хотя они успели вложить около 1 млрд рублей в ремонт 17 тыс. кв. метров площадей.
Есть опасения, что все это может пойти по новому кругу. Как стало известно, в июне 2021-го закончилось действие договора доверительного управления между Петербургом и структурой города АО «Апраксин Двор». Нового договора не будет, поскольку его заключению без конкурсной процедуры воспротивился ФАС. Теперь предприниматели-арендаторы должны покинуть занимаемые помещения. Период до нового предоставления их в аренду может занять до одного года.
Между тем инвестор делится оптимистичными планами. Ведь компания отправила заявку в комитет по инвестициям о передаче корпусов 37-38 и 26. Также по ее заказу «Студия 44» разрабатывает проект реновации корпуса 5.
«Ждем и надеемся, что вместе с городом нам удастся реализовать стратегический проект», – сказал Владимир Пауков.
Судьбой Апраксина двора озабочены и активисты из числа общественников, собственников и арендаторов площадей в комплексе зданий. Однако чиновники городской и районной администраций игнорируют все обращения и инициативы о проведении совместных встреч с целью обсуждения актуальных вопросов сохранения этого знаменитого историко-архитектурного памятника.