Многие владельцы собственных фирм предпочитают купить юридический адрес в Москве в виду финансовой выгоды этой сделки по сравнению арендой офиса. В чем конкретно состоит эта выгода?
- Удается избежать крупных расходов на аренду помещения для офиса компании. Для начинающих предпринимателей это обстоятельство имеет очень важное значение, поскольку на первых шагах фирме приходится экономить буквально на всем;
- Решается проблема, созданная невозможностью использования фактического адреса фирмы в виду каких-то условий и ограничений;
- После прохождения фирмой процедуры государственной регистрации ее юридический адрес признается действующим.
Не стоит сомневаться в том, что покупка юридического адреса — абсолютно законная сделка с участием двух сторон, которыми являются владелец недвижимости и регистрируемое юридическое лицо. Легитимность сделки обусловливается ее полным соответствием российскому законодательству. По своей сути покупка юридического адреса является заключением договора аренды или субаренды помещения для регистрации юридического адреса, как того требует государственный регистратор.
Договор аренды — имущественная сделка, при которой владелец недвижимости предоставляет юридическому лицу, в данном случае арендатору, помещение в пользование за определенную фиксированную плату. Со своей стороны, арендатор в праве использовать это помещение по казанному в договоре назначению. Договор субаренды отличается от договора аренды только тем, что арендодателем выступает не владелец помещения, а его другой арендатор, то есть, имеет место поднаем. По договору субаренды плату будет получать арендатор первой ступени. Прежде чем подписывать субарендный договор, изучите договор аренды собственника с арендатором. Вполне вероятно, что он не предусматривает права арендатора на сдачу помещения в субаренду. Не забудьте проверить и срок договора аренды. Некоторые недобросовестные арендаторы могут заключать договоры субаренды на срок, превышающий срок их аренды. В этом случае у субарендатора могут возникнуть проблемы с новыми арендатором, в планы которого не входит сдача офиса субарендатору на долгий срок.
При заключении арендного или субарендного договора для фактического использования помещения попросите составить акт приемки-передачи с детальным описанием его состояния.
