Юридическая организация МИП – команда опытных специалистов, которые не боятся сложных и специфичных дел. Один из последних процессов компании относительно частного строительства окончился победой. Узнаем, как этого удалось добиться.
Суть проблемы доверителя
Правозащитники МИП известны своим ответственным подходом к разрешению конфликтных ситуаций. Иногда приходится постараться, чтобы разрешить проблему эффективно и качественно. При работе с последним делом по узакониванию постройки на земельном участке пришлось принять во внимание множество факторов.
*Примечание: имена участников конфликта были изменены в соответствии с законодательным актом об адвокатской тайне.
За содействием в правозащитную группу МИП обратился гражданин Иванов А. Н., который приобрёл земельный участок с домом и баней с рук. Иванов сделал покупку, воспользовавшись сопровождением от агентства недвижимости. Вероятно, это стало причиной упущения значимых деталей – баня была возведена совсем недавно, и не была узаконена в соответствии с законодательной процедурой. Клиенту пришло оповещение из муниципального управления о необходимости сноса постройки. Решение уже было принято.
Доверителю было предложено оспорить договор купли-продажи, но он не хотел отменять сделку. В связи с этим были предприняты следующие действия:
- Собран необходимый пакет документации для отмены сноса и введения постройки в законную эксплуатацию;
- Составлено объяснительное письмо для направления в муниципалитет;
- Составлена досудебная претензия к агентству недвижимости с требованием возмещения оплаты услуг и компенсации морального вреда;
- Составлена претензия на имя продавца с требованием возмещения денежных средств, потраченных на юридические услуги и процедуру отмены сноса.
Представленные действия позволили инициировать процесс, который занял достаточно долгое время по причине нескольких заинтересованных сторон.
Разбирательство с административным органом
Административный орган отказал во введении постройки в эксплуатацию и оставил решение о сносе прежним. Юристы МИП выяснили, что прежний владелец подавал заявление, и ему было отказано по причине нарушения строительных норм. Были изучены требования градостроительного кодекса, а также нормативные акты, действующие в конкретном регионе, это позволило выявить основные нарушения. После того как недочеты были исправлены, заявление подали повторно. Результатом действий стало признание постройки законной и получение полного комплекта документации на неё от органа административного управления.
Судебное разбирательство с агентством недвижимости
В течение двух недель от компании пришел отказ в возмещении компенсации. В ответе на претензию было сообщено о том, что продавец земельного участка, гражданин Семенов К. Н., намеренно скрыл представленную информацию, в связи с чем с агентства снимается любая ответственность.
Что было сделано правозащитниками МИП:
- Был повторно изучен договор с агентством, в котором были выявлены положения о том, что исполнитель гарантирует юридическую чистоту сделки;
- Так как информация о постройке не была предоставлена (намеренно или случайно), объём услуг можно было считать неполным;
- Было сформировано исковое заявление, с требованием возместить оплату за обслуживание, компенсацию морального ущерба, судебные издержки, а также штраф 50% от общей суммы по закону о защите прав потребителей;
- К иску приложили пакет доказательств – договор, документы относительно мероприятий с постройкой, копию претензии и ответа на неё;
- Был определён орган подсудности. Пакет бумаг передали для судебного производства.
Детально рассмотрев ситуацию и приняв во внимание все сопутствующие факторы, судья принял решение удовлетворить требования по иску. Решение было принято в начальной инстанции, денежные средства получены на стадии исполнительного производства при совместной работе с представителями службы судебных приставов.
Урегулирование конфликтной ситуации с гражданином Семёновым
Вторая сторона – продавец Семенов К. Н. в течение длительного времени не выходил на контакт с компанией. Изначально он был против возмещения расходов. Специалисты МИП провели переговоры, где предоставили информацию о дальнейших действиях, а также о том, что при отказе будет инициировано судебное производство. В результате переговоров Семенов согласился на условия, с возможностью отсрочки платежа. Между сторонами было составлено мировое соглашение относительно возмещения расходов.
В результате процессуальных действий клиент компании получил положительное решение по всем направлениям дела.