Благодаря выгодному расположению, стабильной экономике и высокому уровню жизни, Дубай привлекает покупателей из разных стран. Однако, чтобы вложения оказались действительно выгодными, следует тщательно проанализировать рынок и особенности конкретных районов.
Почему Дубай? Основные преимущества
Налога на доходы физических лиц и налогов на недвижимость в Дубае — нет (за исключением минимального налога при покупке и сдаче в аренду). Налог при покупке составляет 4% от стоимости объекта, а при сдаче в аренду предусмотрен сбор за регистрацию договора, который обычно варьируется в пределах 5% от суммы аренды. Это гораздо ниже налоговой нагрузки, например, в Германии, где ставка налога на доход от аренды достигает 25-30%.
Средняя доходность от аренды в Дубае составляет 6-8% годовых, что значительно выше, чем в большинстве европейских стран. Для сравнения, в Лондоне средняя доходность от аренды составляет около 3-4%, а в Париже — 2-3%. На фоне таких показателей Дубай явно лидирует по привлекательности на иностранном рынке арендной недвижимости.
Дубай поддерживает инвестиционный климат благодаря развитой инфраструктуре и усилиям правительства по диверсификации экономики. Строительство новых деловых районов, развитие транспортной системы и международных торговых узлов создают дополнительные стимулы для роста рынка недвижимости. При этом инвесторы получают полные права собственности на покупаемые объекты, включая право владения землей, что гарантирует безопасность вложений.
Варианты инвестиций
- Апартаменты для аренды.
Идеальный вариант для тех, кто нацелен на стабильный пассивный доход. Наибольшим спросом пользуются квартиры в туристических районах, например, Dubai Marina, JBR и Downtown Dubai. Краткосрочная аренда здесь приносит до 10% годовых благодаря туристам и бизнесменам, которые предпочитают комфортные апартаменты отелям. Однокомнатная квартира в Dubai Marina может приносить 2500-3000 долларов в месяц при высокой загрузке.
- Виллы для перепродажи.
Виллы популярны среди инвесторов, стремящихся заработать на разнице стоимости между этапами строительства и полной готовностью объекта. Например, в районах Palm Jumeirah или Arabian Ranches средний рост цен на виллы за последние 5 лет составил около 20-25%. Обеспеченные туристы предпочитают снимать в отпуске именно вилы, а не квартиры или апартаменты. Поэтому такой вариант перспективен как в части перепродажи, так и в отношении пассивного дохода от сдачи.
- Офисы в деловых центрах.
Районы Business Bay и Downtown Dubai остаются ключевыми локациями для коммерческой недвижимости. Офисы здесь активно арендуются международными компаниями, которые открывают филиалы в регионе. Средняя доходность от аренды офисов составляет 7-9% годовых, а спрос стабильно растет благодаря открытию новых бизнесов и стартапов.
- Недвижимость на стадии строительства.
Покупка на этапе строительства дает возможность сэкономить до 20-30% по сравнению с готовыми объектами. Например, проекты в районах Dubai Creek Harbour и MBR City можно найти отличные цены и рассрочку без процентов. Главным условием безопасности в данном случае является выбор надежного застройщика, чтобы минимизировать риски задержки или изменений условий.
Все выглядит довольно радужно, однако Дубайский рынок недвижимости требует глубокого анализа и профессионального подхода. Чтобы выбрать объект с максимальной доходностью, однозначно стоит заручиться поддержкой профессионалов. Эксперты Mavato разработают инвестиционный план под конкретный бюджет и ожидания в части доходности и обеспечат полную поддержку в заключении сделки — от выбора объекта до оформления документов собственности и уплаты налогов. Инвестиции в недвижимость Дубая — это возможность заработать и защитить капитал в стабильной экономике.