При проведении перепланировочных работ на нежилых помещениях в Москве будут применяться специальные правила согласования, регламентированные Постановлением Правительства Москвы от 27.08.2012 № 432-ПП. Этот нормативный документ предусматривает не только стандартный перечень требований по разработке и утверждению проекта перепланировки, но и условие о выдаче положительного технического заключения.
В процессе перепланировки происходит воздействие на несущие стены, перекрытия и иные элементы здания, что создает потенциальную угрозу безопасности объекта недвижимости. Учесть все возможные последствия можно только с соблюдение правил согласования перепланировочных работ, которые заключаются в следующем алгоритме действий собственника:
- обращение в экспертную организацию для разработки проекта перепланировки в Москве (все нюансы получения этого документа можно узнать в статье http://smway.ru/pereplanirovka1/);
- получение технического заключения о состоянии несущих конструкций здания и возможности выполнения работ;
- согласование проекта перепланировки в Мосжилинспекции;
- проведение фактических работ на объекте в строгом соответствии с проектом и технических заключением;
- изготовление технического плана с указанием внесенных изменений в конфигурацию помещения (содержание этого документа детально описано в статье http://smway.ru/tehnicheskiy-plan-pomeshheniya/);
- проверка соблюдения требований проекта и технического заключения и согласование акта о выполненных работах;
- обращение с техническим планом в кадастровые органы для внесения изменений в ЕГРН.
Ввиду сложности на каждом этапе согласований, целесообразно поручить оформление всех документов профессиональным экспертам в сфере кадастра. Специалисты компании «Смарт Вэй» обладают аттестатами и допусками СРО, что позволяет выполнять любые работы по оформлению проектов, технических заключений и технических планов на нежилые помещения, в которых проводится перепланировка.
После выполнения работ и получения акта об их принятии, кадастровый инженер изготовит обновленный технический план на помещение. После этого все документы направляются в службу Росреестра для внесения изменений в кадастровые сведения ЕГРН. С момента внесения указанных сведений в реестр и получения выписки ЕГРН, перепланировка считается узаконенной. Каждая последующая перепланировка потребует от собственника выполнения аналогичного алгоритма действий.