Как купить квартиру в Москве и не стать жертвой мошенников?

Как купить квартиру в Москве и не стать жертвой мошенников?
Просмотров: 125

Государство пытается активно противодействовать мошенникам, специализирующимся на рынке недвижимости. Однако тонкости процедуры купли-продажи, не всегда понятные простому обывателю, и обилие нормативных актов, о которых рядовой покупатель никогда не слышал, позволяют злоумышленникам находить новые лазейки.

Большинство противоправных действий совершается на вторичном рынке. Осуществить обман при продаже новостройки, у которой покупатель является первым владельцем, значительно сложнее. Криминал обычно бывает связан с сокрытием значимой информации об объекте либо его собственниках.

Распространённые способы мошенничества

О классических схемах, на протяжении длительного времени применяются мошенниками, слышал каждый. Тем не менее, некоторые доверчивые покупатели попадают в ловушку. К традиционным способам обмана относятся:

  1. Продажа недвижимости с обременениями. При покупке квартиры, находящейся, например, в залоге или под арестом, все связанные с ней обязательства (долги, предоставление права проживания третьим лицам и т.д.) переходят к новому владельцу. Чтобы не лишиться самой квартиры и уплаченных за неё денег, желательно покупать жильё через риелторов. Например, обратиться в Агентство недвижимости https://msk.etagi.com/. Профессионалы проверят юридическую чистоту объекта и предотвратят обман.
  2. Незаявленные собственники. Квартира может находиться в собственности одновременно нескольких человек. Если впоследствии объявятся владельцы, о которых покупателю не было известно, они через суд могут вернуть жильё себе.
  3. Продажа от имени недееспособного лица. Если продавец после совершения сделки предъявит справку о своей недееспособности, суд будет вынужден вернуть ему жильё.
  4. Отзыв доверенности. В сделке от имени продавца участвует третье лицо, уполномоченное доверенностью. Накануне регистрации договора настоящий собственник отзывает доверенность. Сделка признаётся недействительной.
  5. Мошенничество с авансом. Покупателю предлагают заключить предварительный договор и внести аванс (якобы — чтобы удостовериться в серьёзности его намерений). После получения денег мнимый продавец перестаёт выходить на связь.

Отбирая квартиру у покупателя, суды практически всегда выносят решение о взыскании с продавца полученной им суммы. Однако вернуть свои деньги хотя бы частично получается далеко не всегда.

Проверка документов продавца

Перед подписанием договора следует попросить продавца предъявить следующий пакет:

  • паспорт;
  • выписку из ЕГРН;
  • документ о регистрации прав на квартиру;
  • письменное согласие органов опеки (если в числе собственников присутствует несовершеннолетний);
  • справка об отсутствии долгов по квартплате;
  • письменное согласие супруга, заверенное нотариусом.

Большинство покупателей не имеют достаточно знаний, средств и времени для полноценной проверки приобретаемой жилплощади. Чтобы гарантированно не стать жертвой обмана, рекомендуется совершать сделки при посредничестве надёжных риелторов.

Глобальное потепление: водородная энергетика как одно из возможных решений Глобальное потепление: водородная энергетика как одно из возможных решений

Последствия глобального потепления видны уже невооруженным глазом. Рост содержания диоксида углерода в атмосфере приводит к...

Читать полностью
Выбираем детскую коляску! Выбираем детскую коляску!

Выбрать детскую коляску – задача не из легких. К этому вопросу необходимо подходить максимально ответственно, так как от...

Читать полностью
Курсы валют ЦБРФ
  • Доллар США
    61,4654
  • Евро
    68,2082
Новости экономики
Поcледние новости
Фотогалерея
Видеогалерея
Наверх